Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение ребенку дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.
Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.
Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.
Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.
Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.
Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.
Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.
Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.
Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.
Договор дарения несовершеннолетнему
Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:
- Получение согласия от родителей.
- Подготовка документов и составление ДД.
- Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
- Подача документов для регистрации в Росреестр.
- Получение готовой выписки.
Рассмотрим каждый этап подробно.
Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.
При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.
Документы
При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.
Госпошлина
Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.
Доля в частной жилплощади не всегда может соответствовать реальной площади дома, которую занимает даритель. В его качестве иногда выступает одинокий пожилой человек, в собственности которого может быть полдома (50% от всех жилых помещений в коттедже), но в действительности он занимает одно койко-место и живет вместе со своими близкими родственниками.
Сделку иногда оформляют, чтобы облегчить передачу права собственности в порядке наследования, особенно в случае, когда смерть дарителя будет основанием для длительных судебных разбирательств в рамках наследственных правоотношений. Если доля не определяется в натуральном эквиваленте, то ее размер фактически влияет только на ее стоимость. Но чем больше доля, тем вероятней шанс добиться в суде удобного порядка использования жилого помещения, так как иногда лица с меньшей долей могут занимать большие по площади комнаты в доме, не согласуя такие действия с сособственником.
Ее условия могут быть согласованы сторонами самостоятельно, они должны соответствовать положениям ст. 572-582 ГК РФ.
В договоре нужно указать:
- сведения о сторонах сделки – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации (проживания), данные о представителе – его Ф.И.О., паспортные данные, информацию о представляемом субъекте — гражданине или юридическом лице;
- данные о доле в жилом доме и земельном участке, а также сведения о правоустанавливающих документах (договоры, свидетельства, судебные решения, по которым доля в свое время перешла к дарителю);
- порядок, сроки передачи имущества, дата оформления акта приема-передачи, если оформление договора не связано с моментом фактической передачи доли (освобождение комнаты в доме);
- дополнительные условия и порядок несения расходов;
- ответственность сторон.
Можно использовать образец бланка сделки, который находится в свободном доступе, но лучше разработать условия дарственной с нуля и при помощи специалиста. Договор должен быть датирован и подписан сторонами.
После оформления дарственной потребуется зарегистрировать переход правомочий собственника в Росреестре. Для этого потребуется представить:
- заявление;
- договор в 3-х экземплярах;
- прежний правоустанавливающий документ на долю;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Срок оформления сделки составляет не больше 10 рабочих дней. Подать документы можно через МФЦ или портал государственных услуг.
Договор дарения доли жилого дома
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:
- Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
- Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
- Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.
Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?
Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:
- Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
- С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.
Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.
Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:
- Подготовить все необходимые бумаги.
- Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
- Заверить договор в нотариальной компании.
- Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.
Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.
Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:
- Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
- Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
- Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
- Согласие на дарение совладельцев жилья.
Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:
- Место и время подписания соглашения.
- Наименование документа.
- Данные сторон.
- Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
- Цену недвижимого имущества.
- Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
- Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
- Условия (если подписывается договор с обременением).
- Подписи сторон и дата.
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.
После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:
- Составить соответствующее заявление.
- Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
- Подписать дарственную.
- Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.
Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.
Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.
Как составить договор дарения долей детям, образец 2020 года
Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:
- Несоблюдение закона при подписании бумаг.
- Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
- Нарушение прав получателя при подписании договора.
- И другие.
Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.
«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.
Основное отличие договора дарения, или, как его некоторые называют, дарственной, от других сделок с имуществом — это его безвозмездность. Делающий подарок не требует чего-либо взамен, иначе дарственной это уже не является.
Если подарком является часть недвижимости, то сделка всегда оформляется в письменном виде. А если заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то для него обязательно по закону нотариальное заверение.
Документ с одной стороны подписывает даритель, как правило, это кто-то из родственников несовершеннолетнего. Кто ставит подпись от имени одаряемого, зависит от возраста получателя дара:
- за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Чтобы оформить договор дарения долей детям в квартире, вам потребуются следующие документы:
- паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);
- документы, подтверждающие собственность на квартиру;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- справка о стоимости объекта;
- письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ. Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят. Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.
Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2020 году составляет от 5000 до 6000 рублей.
За регистрацию перехода права собственности на жилье тоже уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. А вот НДФЛ при получении дара от близкого родственника платить не придется.
Иногда безвозмездная передача доли происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляют, по закону, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. И родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность. Получается будущий договор дарения выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.
Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.
Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.
Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.
Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.
В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано. Только если все документы на земельный участок в полном порядке, тогда договор дарения будет считаться заключенным.
Вне зависимости от того, каким образом оформляется договор, самостоятельно или с помощью нотариуса, нужно четко прописать предмет договора: точный адрес, категория земельного участка, номер по кадастру.
Если же на земельном участке имеются строения, они также должны быть прописаны, ведь согласно статье 271 ГК РФ все строения, находящиеся на земельном участке, передаются в собственность вместе с земельным участком.
Для переоформления права собственности на имущество обязательно должна быть проведена государственная регистрация этого права в органах Росреестра.
Для этого достаточно будет обратиться в филиал Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии или в многофункциональный центр по месту нахождения собственности (статья 131 Гражданского кодекса РФ).
Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит?
Статья 575 Гражданского кодекса РФ указывает на условия, которые не дают оформить дарственную:
- если дарителем является несовершеннолетний гражданин или недееспособный гражданин, а также представитель данных лиц;
- если одаряемым является медицинская, образовательная или иная организация, которая оказывает социальные услуги;
- дарственная в отношении лица, который занимает государственную должность в стране, субъекте, или муниципальные должности государственного служащего, муниципального служащего, или должность в банке;
- если дарителем и одаряемым являются коммерческие организации.
Эти запреты не относятся к подаркам, стоимость которых меньше 3 000 рублей, либо подаркам, которые приняты государственными и муниципальными служащими в связи с официальными мероприятиями или командировками.
Если же стоимость подарка выше 3 тысяч рублей, то он считается государственной собственностью.
Заметьте! Кроме запретов есть еще и ограничения для дарственной, которые урегулированы статьей 576 Гражданского кодекса РФ и накладывают следующие обязательства:
- организация, которая распоряжается вещью на праве хозведения или оперативного управления. Дарственная может быть только при наличии письменного разрешения владельца;
- дар, который находится в собственности нескольких владельцев, может быть передан в собственность другому лицу только с письменного разрешения всех владельцев;
- уступка права требования третьему лицу может быть передана, только если соблюдена процедура, указанная в статьях 382-386, 388-389 Гражданского кодекса РФ;
- оформить дарственную, предметом которой является исполнение обязательств перед третьим лицом, можно при соблюдении пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ;
- доверенность на дарение, которая выдается без указания дара и одаряемого лица, признается недействительной.
В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу. В этом случае происходит расторжение договора дарения.
Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.
Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.
Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.
Причины, которые могут послужить основанием к аннулированию дарственной, указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ.
Даритель имеет право это осуществить в случаях, когда:
- получатель дара совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких;
- одаряемый использует дар не по назначению и приводит к риску его утраты;
- получатель дара умер до дарителя, но только в том случае, если в договоре указано подобное условие.
Посмотрите видео. Советы юриста по оформлению дарственной:
Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2020 скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.
Размер госпошлины: переоформление по дарственной обойдется в 2000 рублей.
Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками следует оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.
При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).
В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.
| Плюсы | Минусы |
| Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. | Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса. |
| Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. | Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной. |
| Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. | Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки. |
| Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно. | |
| Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания. |
Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.
В ходе своей работы нотариус:
- самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
- проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
- оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
- проверит вменяемость участников сделки;
- оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
- пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.
ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.
Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки. Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно. Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.
Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:
- Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
- Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
- В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
- Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
- В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
- Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
- Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
- В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
- После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.
Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.
ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.
Налоговые правила действуют следующие:
- Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
- Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
- С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.
Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.
На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:
Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.
- Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
- В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
- Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
- Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.
Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.
Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.
Договор дарения — пример, бланк, образец
Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.
Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.
Как подарить в каждом конкретном случае:
- Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
- Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.
Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.
Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры нельзя.
Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.
Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.
- Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
- Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.
Бывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.
Как правило, по обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одариваемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей.
Это может быть:
- выплата денег;
- право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой;
- передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее.
Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Если несовершеннолетний является совладельцем недвижимости, то такую квартиру подарить нельзя.
- Свидетельство на право собственности.
- Оценка объекта недвижимости.
- Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
- Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
- Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.
При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.
После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.
Таким образом, даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.
Он должен получить на руки договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности за новым владельцем.
Дарение квартиры близкому родственнику
Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.
Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.
Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?
Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.
Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.
Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.
Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).