Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С какими проблемами может столкнуться владелец квартиры, перешедшей ему по завещанию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.
Эти обстоятельства позволяют наследникам обратиться в суд с заявлением о включении данной недвижимости в наследственную массу.
Заявить права на неприватизированное жилое помещение могут лица, проживавшие в нем совместно с умершим.
Чем отличается наследство по закону и завещанию?
Покупатель наследственной квартиры может столкнуться со сложностями на этапе заключения сделки. Нередко наследники не могут договориться между собой о цене. «Любой спор между наследниками может привести или к повышению конечной цены для покупателя, или к затягиванию сделки, или к ее отмене.
К примеру, он находился на лечении в больнице. В таком случае суд может восстановить его в правах на наследство. И если квартира к этому времени уже продана, наследник может предъявить свое право на нее.
Настоящий список документов предоставляется при принятии наследства через нотариуса в течение установленного срока для принятия наследства. Если наследство принято фактически и необходимо получить свидетельство о праве на наследство, то нотариусу подается заявление о выдаче свидетельства на наследство и документы, подтверждающие факт принятия наследства.
Например, если после смерти наследодателя у него осталось сразу четверо детей (нет супруги и родителей), наследственное имущество будет разделено между ними в равных долях – по 1/4 каждому.
Точной статистики, какое количество завещаний оспариваются в наших судах, не существует, но судьи не скрывают — таких дел немало и с каждым годом их становится все больше. Обычно наследники идут в суд после того, как узнают, что все нажитое при жизни покойный оставил не им. Вот тогда и появляется проблема — как отменить завещание. Вариантов отмены, собственно, всего два.
В то же время не стоит пугаться – законодательно исключена ситуация, когда сумма наследуемого долга превышает стоимость получаемого имущества. Так, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Для начала стоит попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья, компенсировать переезд. Не получилось — идти в суд и добиваться принудительного выселения.
Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае квартира становится собственностью государства.
Образно ренту можно представить себе в виде договора купли-продажи, часть исполнения условий которого растянута во времени на срок, определённый сроком жизни участников.
Районный суд по иску внучки, которая заявила, что бабушка, когда писала второе завещание, была не в себе, назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Ее проведение поручили специалистам — экспертам из краевой психиатрической клиники.
Получить наследство от дальнего или не очень родственника, может быть неожиданным и даже приятным. В особенности, если в наследство досталась квартира. Однако подобные радости способны таить в себе скрытые угрозы, о которых даже не задумываются новые хозяева жилплощади. Что следует знать по данному вопросу и какие проблемы чаще всплывают при наследовании квартиры.
Таким считается тот, кто приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать это имущество. К примеру, если квартира была куплена, наоборот, по заниженной цене, то это может рассматриваться как признак недобросовестности. Степень недобросовестности устанавливает суд.
Заключать договор можно и с родственниками. Для многих граждан РФ он уже стал способом передать им свою недвижимость на определённых условиях.
В это же время законодатель создал для собственников широкую палитру способов распоряжения имуществом после смерти.
С 2014 года работал фотокорреспондентом и бильд-редактором, снимал для региональных и федеральных изданий, побеждал в фотоконкурсах. В 2018 году работал на Чемпионате мира в России по футболу, что считаю самым интересным опытом в своей карьере.
Определенная категория лиц, в обязательном порядке должна получить долю в наследном имуществе. К таким гражданам относятся несовершеннолетние дети усопшего, нетрудоспособные родители или супруги и иные лица, находившиеся на иждивении.
Когда завещание оспорить нельзя
Районный суд внучке в иске отказал. А вот следующая инстанция — Краснодарский краевой суд — это решение отменила и признала второе завещание недействительным.
МОСКВА, 11 окт – РИА Новости. Завещание — не всегда гарантия получения жилья в наследство. Важно помнить о ряде моментов: наличии “обязательных” наследников, использовании маткапитала для покупки жилья, возможного более позднего волеизъявления покойного.
Наследственное право в РФ постепенно стало одним из самых запутанных в мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Времена, когда в стране существовали лишь один способ распоряжения имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.
Проблемы с получением наследства могут возникнуть если на покупку квартиры, которую вам завещали, был потрачен материнский капитал, но завещатель при жизни не обеспечил свою семью правом собственности на недвижимость.
Регулярно российские суды выносят решения о признании граждан невменяемыми или частично вменяемыми уже после их смерти. К примеру, если дедушка завещал всё своё имущество молодой любовнице, а своих детей и внуков оставил ни с чем, то российский суд может очень легко признать дедушку не совсем понимающим значимость собственных поступков.
Есть два способа перехода прав собственности по наследству: по завещанию или по закону. В соответствии со ст. 62 ГК РФ, наследодатель готовит документы и заверяет у нотариуса, где указывает, кому из родственников или знакомых перейдет его собственность после смерти — этот документ называется завещанием.
Завещание это хорошо, но никто не может гарантировать, что наследодатель не захочет поставить дополнительное условие будущему собственнику.
Уточните, как досталась квартира в наследство (по закону или завещанию) — так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Узнайте у продавца, есть ли другие родственники, входящие в число наследников.
Дети, супруг, родители наследуют квартиру или дом в равных долях. Впрочем, равные доли положены не только первоочередникам, но также тем, кто является вторым, третьим и далее по списку в этой очереди за наследством. Но есть и те, чье право на долю в наследстве будет обязательным, независимо от того, что прописано в завещании.
Иногда вместе с квартирой у наследников появляются проблемы: долги, жильцы, другие претенденты на недвижимость. Разбираемся, какие риски предполагает наследование жилья и что с ними делать.
Завещание представляет собой документ, согласно которому решается судьба имущества собственника после его смерти путем определения наследников.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
По наследству не переходят долги, которые были связаны с личностью наследодателя: например, компенсации за нанесенный вред здоровью или обязанность выплачивать алименты.
При оформлении документов на наследство не имеет значения, находилась ли квартира в долевой собственности или совместной. Это важно только для наследников и владельцев, которым придется договариваться относительно ее раздела и распоряжения.
Работала корректором в издательстве, специализирующемся на периодических изданиях экономической тематики, писала статьи для профильных журналов по кадровому делопроизводству. С 2016 года работает в «Рамблере».
Принимала участие в литературных конкурсах, делала заметки для сайтов по туризму. А в 2011 году решила попробовать свои силы в журналистике и начала сотрудничать с изданием, занимающимся проблемами Кавказа.
Разумеется, никто не говорит о том, что человеку придется из-за прихоти усопшего всю жизнь жертвовать заработанные средства в детские дома (подобное может быть признано не законным).
Я окончил Московский физико-технический институт, знаю все о высшей математике, но эти знания не применяю до сих пор. С пристрастием изучаю фильмографию и YouTube. Имею поставленный голос, что дает возможность пранковать таксистов, озвучивая навигатор.
Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам.
Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.
Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:
- вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
- обратиться в суд для признания права собственности.
Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.
При дарении недвижимости права собственности переходят к новому владельцу мгновенно, а при завещании – только после смерти собственника квартиры.
Помимо этого, лица, интересы которых нарушены, могут оспорить завещание по ряду оснований:- Завещатель не подписывал завещание;- Завещание составлено с использованием угроз и принуждения, либо в условиях стечения тяжелых жизненных обстоятельств;- Завещатель на момент составления документа находился в состоянии, при котором не мог в полной мере отвечать за свои действия.
Дети, законные супруги и родители относятся к первой категории наследования, поэтому имущество распределяется между ними в равных долях. Для справедливого распределения имущества оценивается вся стоимость покойного, если нет завещания.
По Гражданскому кодексу (статья 1118) распорядиться своим имуществом после смерти можно, только написав завещание. В другой статье кодекса, 1131-й, сказано, что недействительным завещание может признать суд. Всего выделяют семь очередей наследования между родственниками. Но есть еще и восьмая степень наследования, когда у покойного не находится даже дальних родственников, имущество переходит государству. Ближайшие родственники входят в первую группу — это родители, дети, супруга или супруг. Именно эти родственники получают имущество покойного в первую очередь.
Имеются и определенные проблемы для владельца жилья:
- при имеющейся свободе выражения воли есть категории лиц, доля в имуществе которым полагается по закону: дети, пенсионеры, инвалиды, нетрудоспособные граждане;
- допускается оспаривание завещания, но не позднее года с момента заключения сделки, поэтому возможно искажение воли умершего.
Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества. Однако приватизированная квартира к нему не относится! Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.
Часть рисков сопряжена с квартирами, полученными по завещанию. К ним относится возможное оспаривание завещания уже после продажи наследственной квартиры. Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего в момент изъявления воли или факт того, что его принуждали к составлению завещания. В данном случае потенциальные наследники могут обратиться в суд и привести доказательства.
Узнать точную сумму долгов наследодателя до вступления в наследство вряд ли получится. Можно попробовать уточнить информацию через нотариуса: он сделает запрос в бюро кредитных историй. Также кредиторы подают претензии нотариусу, но они могут сделать это и после того, как наследники вступили во владение своими долями.
Если такие родственники отказались от имущества или они отсутствуют, право на наследование по закону имеют бабушки, дедушки, сестры, братья и их дети и внуки.
Первоочередными наследниками являются дети, супруг и родители, а вот, например, внуки и правнуки наследуют недвижимость уже только по праву представления. Проще говоря, если сын, дочь или супруг наследодателя умерли с ним одновременно или не дожили до открытия наследства, то внукам и правнукам переходит их доля по праву представления.
У покойного Ильи было двое детей от двух браков, его родители умерли. Илья скоропостижно скончался, но оставил завещание. По документу двухкомнатная квартира достается первой супруге, с которой Илья был в разводе, а машина переходит в собственность второму ребенку. Супруге Илья ничего не оставил. Проблемы с получением наследства могут возникнуть если на покупку квартиры, которую вам завещали, был потрачен материнский капитал, но завещатель при жизни не обеспечил свою семью правом собственности на недвижимость. Тогда вопрос о долях решается только через суд.
Согласно российскому законодательству, обязательная доля в наследстве полагается всем нетрудоспособным наследникам покойного или его иждивенцам, независимо от того, на кого написано завещание.