Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Хороший плохой залог». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
66297%688.8
Заявки на кредит согласовывают не всем. Банк хочет снизить риски и ужесточает требования. Будьте уверены, что под контролем вся информация о заемщике:
- трудоустроен ли клиент;
- сколько гражданин зарабатывает;
- семейное положение, наличие детей;
- образование;
- имущество в собственности;
- динамика кредитной истории (КИ).
Пристальное внимание уделяется изучению КИ, которая хранится в специальном Бюро кредитных историй в течение десяти лет. Кредитная история — это кредитное досье, в котором собрана информация о выданных гражданину кредитах, фактах просрочки, судебных тяжбах и передаче долга коллекторам. Зафиксированы заявки, случаи одобрения и отказа.
После того как мы определились, можно ли с плохой кредитной историей взять кредит под залог недвижимости, рассмотрим принципы такого кредитования. Разделим залоговые займы на два варианта:
- Заемщик является собственником имущества — в этом случае право владения на срок кредитования остается за клиентом, некоторые банки не требуют справок о доходах.
- Клиент приобретает имущество с помощью займа — получить такой кредит сложнее, ведь требуется подтверждать доходы. Банк накладывает обременение на сделки с имуществом до момента погашения долга (даже сдать жилье в аренду невозможно). Если клиент перестает платить, залог становиться собственностью банка.
Не каждое имущество подойдет, чтобы оформить кредит под залог с плохой кредитной историей. В качестве гарантии принимается жилая и коммерческая недвижимость:
- жилая недвижимость: благоустроенные квартиры, коттеджи, земля, дачи, комнаты в коммунальной квартире, гаражи. Рассматривается собственное имущество. Неприватизированное жилье в залог не принимается. Лучше если в нем не прописаны люди пенсионного возраста, несовершеннолетние дети и недееспособные граждане;
- коммерческая недвижимость рассматривается только при наличии юридически правильно оформленных документов. Проведенные перепланировки согласованы в бюро технической инвентаризации. Рассматривается в качестве залога только имущество, у которого нет обременений. Большим плюсом считается наличие действующих инженерных сетей и капитальность постройки: фундамент из бетонных блоков, перекрытия этажей — железобетонные или металлосварные. Не рассматривается имущество с наложенным арестом или в аварийном состоянии.
Помимо недвижимости банки рассматривают займы под залог:
- автомобилей (как правило, новых);
- драгоценностей, предметов старины (потребуется экспертная оценка стоимости, кредит не превысит 50%);
- депозитов и ценных бумаг (чаще в случае краткосрочного кредитования на маленькую сумму);
- приобретаемого имущества: бытовой техники, мобильных устройств, дорогой или антикварной мебели (такие виды залога оформляются редко и только мелкими банками).
При изучении вопроса, дают ли кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей, проанализируйте требования банков по предоставлению пакета соответствующих документов. У всех кредитных организаций требования разные, но, как правило, включают в себя:
- копия паспорта (потребуются все страницы от начала до конца);
- копия военного билета;
- копия всех страниц трудовой книжки;
- сведения о доходах заемщика (2-НДФЛ) или по форме, предусмотренной в банке;
- согласие супруга на предоставление в залог совместно нажитого имущества.
Кредиты под имущественную гарантию предоставляют гражданам России с 21-летнего возраста. Рассчитывают таким образом, чтобы на конец выплаты кредита возраст клиента не превышал 65 лет. В редких случаях банки меняют требования к возрасту — при высокой заработной плате, в случае повторного кредита в текущем банке.
Кредит под залог квартиры с просрочками предыдущих ссуд банки дают неохотно. Гарантия в виде залога при получении кредита дает клиенту неоспоримые плюсы и минусы. В первую очередь привлекают:
- сниженная процентная ставка;
- срок кредитования до нескольких десятков лет;
- не требуется подтверждения доходов.
Имейте в виду и недостатки таких займов:
- сбор справок (некоторые заказывают только платно, и придется ждать некоторое время);
- велика вероятность потери заложенной недвижимости;
- изъятое имущество продается на специальном аукционе, вероятность возврата исключена.
Каждый случай выдачи ссуды под залог имущества рассматривается кредитной комиссией. Будьте готовы, что потребуются дополнительные справки и сведения. Для банков это нормальная практика, кредиторы хотят снизить риски. Если клиент официально работает, подтверждает доход членов семьи, предыдущие кредиты погашены, то шансы на успех высокие.
Если удалось взять ссуду под залог, не допускайте просрочек. В случае внезапных трудностей советуйтесь с банком, рефинансируйте кредиты.
Положительные особенности кредитования под залог недвижимости:
- длительный срок займа;
- большая сумма кредита;
- низкая процентная ставка, особенно в том случае, если речь идет о ценном и ликвидном залоге;
- лояльные требования банка к другим условиям кредитования, например, в части поручителей или подтверждения дохода.
К числу недостатков рассматриваемых кредитов относятся:
- необходимость оформления большого количества документов;
- длительность рассмотрения заявки и выдачи кредита;
- обязательное получение страховки на имущество, передаваемое в залог.
Каковы особенности кредитования под залог недвижимости?Что нужно из документов для оформления кредита?
Перечень документов выглядит так:
- обязательные. Российский паспорт и документация на залог – правоустанавливающая и техническая;
- дополнительные. Список и необходимость подачи определяются правилами банка. Обычно включают: второй документ для идентификации заемщика, документы с места работы и о размере источников дохода.
Какие требования к залоговой недвижимости?
Перечень требований к залоговой недвижимости устанавливается правилами банка. Некоторые финансовые организации выдают кредиты исключительно под залог квартир, другие готовы принимать в качестве обеспечения частные дома, земельные участки, коммерческую недвижимость, гаражи и другие постройки.
В качестве дополнительных условий выдвигаются:
- год постройки. Чем новее здание, тем оно привлекательнее с точки зрения ценности и ликвидности;
- материал строительства;
- текущее состояние и т.д.
Обязательным требованием выступает документальное оформление прав собственности потенциального заемщика на недвижимость.
В каких банках самый высокий процент одобрения кредита?
Список банков, которые всегда лояльно относятся к своим клиентам:
:
В переводе
:
Возраст
:
Время
:
Хороший, плохой, злой смотреть онлайн
Не всегда просто найти, какой банк даст кредит, если плохая кредитная история. При наличии активных просрочек или очень плохой КИ, то вероятность получить одобрения заявки в них существенно снижается. Если надо занять не очень большую сумму, то можно оформить микрокредит через МФО.
Различные МКК и МФК лояльны к заемщикам с проблемами и предлагают получить кредит всем гражданам РФ. Они позволяют получить заем практически при любой КИ и также передают данные в БКИ, что помогает повысить кредитный рейтинг. После выплаты задолженности в МФО без просрочек можно вернуть и доверие банков.
Особенности кредитования в МФО
- Различные виды кредитных программ. Займы выдают с залогом и без него. Доступные суммы и другие условия микрокредита могут существенно различаться в разных компаниях.
- Быстрое решение. Конкуренция на рынке МФО очень высока и компании стараются максимально быстро реагировать на заявки клиента. В некоторых случаях одобрение происходит автоматически.
- Возможность онлайн-оформления. Она доступна всем клиентам, но только по займам без обеспечения и не во всех компаниях.
Предложений на рынке займов от МФО множество. Сориентироваться в таком количестве продуктов самостоятельно довольно сложно. Гораздо удобней сразу изучить предложения лучших МФК и МКК, предлагающих средства в долг клиентам с «проблемной» КИ.
Кредит без отказа с плохой кредитной историей – явление из области фантастики. Но только, если говорить о гарантированной выдаче. Едва речь заходит о высокой вероятности – не стопроцентной, сразу появляется возможность упомянуть несколько банков, выдающих займы с неважной историей и открытыми просрочками.
Нет смысла подробно повторяться – эти банковские программы описаны в статье о «безотказном» кредитовании. В рамках этого обзора по программам пройдемся очень кратко.
Где взять кредит с плохой кредитной историей, если нужен кредит немедленно? Верный способ оперативного закрытия финансовых проблем – получить онлайн кредит в микрофинансовой организации. Здесь можно быстро получить деньги даже с очень плохой биографией. Причина кроется не в альтруизме МФО, а в том, что риски компенсируются большими переплатами и относ-но небольшими суммами.
Интересный факт
Первыми деньгами были дары природы – морские раковины или птичьи перья.
Обращение в МФО резонно, когда нет времени бегать по банкам, а фин. помощь необходима сейчас. Далее список МФО, в которых возможен безотказный займ. Конечно, с оговоркой – вас тщательно проверят, и уже убедившись в текущей платежеспособности, вынесут вердикт. Но рекомендованные МФО отличаются процентом одобрений, стремящимся к максимальному.
Как получить кредит с плохой кредитной историей, если все – не то? Идите к кредитному брокеру. Ищите среди тех, у кого много положительных отзывов относительно выданных займов. Услуги стоят денег (до 20% ), но зато возможен срочный кредит на немалую сумму при непростом кредитном прошлом. Плюс в том, что доступная сумма может значительно превысить ту, на которую вы сможете рассчитывать при обращении в МФО или оформлении кредитки.
6 способов взять кредит с плохой кредитной историей
Для начала, можно попробовать обратиться в банк, и получить кредит под залог своего авто. Мы рекомендуем обращаться, по возможности, в свой зарплатный банк, чтобы условия были максимально выгодными.
Также мы подобрали для вас список компаний, которые могут вам помочь:
Банк |
Размер кредита |
Процентная ставка Предлагает более солидные суммы от 30 тысяч до 6 миллионов рублей. Можно кредитоваться на срок от 30 до 1094 дней под фиксированные 0,08% в день. Выдают деньги на банковский счет или карточку. Стать заемщиком можно в возрасте от 18 до 75 лет с постоянной пропиской в РФ. Позволяет получить нужный вам займ в пределах от 50.000 до 3.000.000 рублей. Вы можете рассчитывать на ставку от 0,06% до 0,24% в сутки, срок возврата – от 30 до 1094 дней. Выдача производится наличными в офисе или на дому, либо перевод на пластиковую карту, банковский счет. Требования: возраст от 18 до 75 лет, постоянная регистрация. Выдает от 200 тыс. до 3 млн. рублей на любые нужды по программе «Развитие», переводом на банковский счет. Договор можно заключить на срок от 243 до 1824 дней, под фиксированные 0,06% в день. Выдают гражданам от 25 до 70 лет, с постоянной или временной пропиской, требуют подтвердить доход, а также принести документы, подтверждающие право собственности на имущество.
|