Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Купить Дом С Материнским Капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.
Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:
- после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
- после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.
Как купить дом за материнский капитал
По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.
Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).
Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:
- Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
- Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
- Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.
Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.
Важно! Сроки данной программы изменяются постоянно, на сегодняшний день получить средства в праве матери, у которых родился второй или последующий ребенок в промежуток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.
Законодательством предусмотрено, что получить сертификат материнского капитала может не только мать, но и отец. Это актуально в следующих случаях:
- Отец – это единственный родитель детей.
- Отец – это единственный усыновитель детей, при условии того, что хоть один из них был усыновлен в период с 2007 по 2016 год. Возраст детей не играет никакой роли для получения сертификата.
Важно! Воспользоваться материнским капиталом можно один раз. В какое время обналичить сертификат решает его обладатель самостоятельно, причем с каждым годом его сумма будет возрастать с учетом роста цен на недвижимость.
Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости. По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость материнского капитала. Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.
Самое важное – это найти компанию, которая будет готова построить дом на таких условиях. Но сегодня, во время кризиса, большинство компаний соглашаются на подобные условия покупателей.
Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.
Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.
Приобретение жилья за счет материнского капитал невозможно только у близких родственников. У дальних же родственников приобретение недвижимости не запрещено законом.
Купить дом за счет материнского капитала не так сложно как кажется. Самое главное – это ответственно подойти к сделке. Последнее время пенсионным фондом проверяется каждый предполагаемый объект покупки, так как увеличились случаи мошенничества. А ведь закон, прежде всего, действует в интересах детей. Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.
При строительстве дома в ипотеку с материнским капиталом важно, чтобы у родителей имелись права на участок. Если же приобретается готовое жилое строение с наделом, нужно понимать, на какие цели расходуется льготная часть средств. По общему правилу потратить такие деньги на покупку земли нельзя – только на жильё. Но есть нюансы.
Заключая договор с продавцом, укажите в нем, что вместе с недвижимостью вы получаете территорию под ней. И на эту сумму обычно берут ипотечный кредит. А маткапитал тратится на погашение первоначального взноса или основного долга. Во втором случае не допускается оплата за счет этих средств: просрочек, штрафов и прочих невыполненных обязательств по договору.
Желательно заранее подавать заявку в Пенсионный фонд (ПФР). В этот момент нужно уже знать стадию строительства или вид приобретаемого объекта. Но данное ведомство перечисляет средства только когда есть законные основания. Чтобы купить дом в ипотеку с материнским капиталом, необходимо:
- определиться с банком и подготовить документы;
- подать заявление в финансовую организацию;
- дождаться согласия и оформить сделку с продавцом;
- передать это соглашение в банк и подписать ипотечный договор;
- получить деньги и зарегистрировать сделку;
- передать средства продавцу и направить бумаги в ПФР;
- после одобрения заявки ПФР переводит сумму в банк;
- направить заявление о пересчете ежемесячных платежей.
При наличии оснований для выдачи таких средств, ипотека на строительство дома с материнским капиталом оформляется в обычном порядке. Главное условие – соблюдение обязательных требований:
- Объект недвижимости будет возводиться на территории РФ.
- Земельный участок должен быть в собственности или аренде
- Территория отвечает нормам ИЖС.
- Наличие разрешение на строительство (получают в администрации).
Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом
Начинать процедуру нужно с поиска участка, подходящего для застройки. Когда земля найдена, следует обратиться к кредитному инспектору. Он составит перечень необходимых бумаг и примет заявление на выдачу средств. Если финансовая организация приняла положительное решение по обращению, до полугода дается на подготовку к строительству.
Потребуется разрешение на возведение объекта. Его получают в местном муниципалитете. У нотариуса нужно оформить обязательство, где говорится, что в новом доме каждый ребенок получит свою долю. Необходимо утвердить проект и смету строения. Перечисленные бумаги потребуются при обращении в ПФР.
Выдается ипотека на строительство дома под материнский капитал после одобрения заявки в ПФР. Сертификат, копию паспорта, СНИЛС и свидетельства на детей и о заключении брака будут проверять в течение 30 дней. Десять дней дается на перевод денег в банк. После назначается дата заключения сделки.
Сроки перевода определенной суммы начинают отсчитывать с момента одобрения в Пенсионном фонде заявки о распоряжении льготными средствами. Постановлением № 862, которое упоминалось ранее, определен новый период для перевода денег. Он составляет десять дней. Но с момента обращения в ПФР пройдет около 1,5 месяцев. Большая часть времени потребуется для проверки и рассмотрения переданного в ведомство пакета документации.
Сорок пять дней – это максимальный период, в течение которого сумма направляется по реквизитам, указанным в заявлении. Далее выдается ипотека на строительство дома под материнский капитал или на приобретение жилья.
В процессе проверки бумаг обнаружили неточности или нет нужной справки – придется продлить ожидание на срок, необходимый для исправления ошибки.
Если ипотека с материнским капиталом на дом уже оформлена, а недвижимость построена, нужно зарегистрировать его в органах Росреестра. В результате вы получите выписку из ЕГРН о правах на него. В законе сказано, что использование господдержки предусматривает выделение детям части жилья. Но сделать это можно когда обременение с недвижимости будет снято.
На практике это решается двумя способами:
- Составление дарственной на детей;
- Заключение соглашения о разделе долей.
Во втором случае, в процессе обращения в органы Росреестра необходимо оформить объект в долевую собственность с детьми. Порядок определения долей в законе четко не прописан, поэтому придется руководствоваться другими правилами.
После того, как получит продавец деньги за дом через материнский капитал, либо средства переведут застройщику, нужно подготовить нотариальное обязательство, где определяется, что доли детям выделят после погашения долга перед банком. Обычно на члена семьи из четырех человек (родители и два ребенка) назначается ¼ часть. Хотя деление может проходить и по другому принципу.
До момента раздела жилой недвижимости с несовершеннолетними детьми подобные вопросы мало волнуют заёмщиков. Но лучше заранее грамотно обо всем позаботиться, тогда и в будущем не возникнет трудностей. Как получит продавец деньги за дом через материнский капитал, переходите к заключительной части оформления недвижимости:
На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.
Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:
- Он должен находиться исключительно в границах России.
- В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
- Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
- Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.
Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.
Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.
Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:
- сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
- в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.
Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.
Как можно купить дом под материнский капитал?
Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:
- строительство своими силами;
- возведение работ с привлечением организации-подрядчика.
От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.
ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.
Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.
Строим самостоятельно
Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.
Для оформления маткапитала заявителю понадобится:
- подтверждение прав на землю;
- разрешение на строительство;
- реквизиты своего банковского счета, на который ПФР переведет деньги;
- нотариальное обязательство об оформлении долей.
Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.
Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал. Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен. Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается. Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.
На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно. Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:
- дом обязательно должен быть жилым;
- участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
- строение должно быть капитальным.
Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.
Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:
- на оплату первого взноса по жилищному кредиту;
- на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.
При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека. Взять кредит или займ можно:
- в кредитной организации – банке;
- в кредитном потребительском кооперативе;
- в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.
Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.
Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.
Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция
Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.
Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат. Кто может получить:
- мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
- одинокий отец;
- несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.
Как можно купить дом на материнский капитал в 2020 году
Использовать средства (или их часть) материнского капитала на покупку и реконструкцию дома можно. Но есть некоторые аспекты:
- ребенку, с момента рождения которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должно исполниться 3 года.
- дом должен соответствовать определенным требованиям.
- наличие договора купли-продажи с предыдущим владельцем.
Чтобы Пенсионный Фонд покрыл все необходимые расходы (или их часть) необходим следующий пакет документов:
- Заявление в письменной форме.
- Свидетельство о пенсионном страховании.
- Копия договора купли-продажи. По согласию продавца вы можете оформить рассрочку, с постепенным погашением долга.
- Копии свидетельств о рождении детей.
- Сертификат на материнский капитал.
- Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи.
- Если необходимо – справку о размерах временно неуплаченной суммы (долге).
Пакет обязательных документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей каждого процесса купли-продажи.
Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.
Особенности инвестирования пособия:
- До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
- Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
- Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
- Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
- Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.
Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:
- Не любой застройщик согласится на такой вариант, ведь он подразумевает оттягивание оплаты.
- Земля, на которой строится дом, не может быть куплена за средства пособия.
Реализация права на материнский капитал – очень сложный вопрос. Как ни одна семья не похожа на другую, так и каждый процесс с покупкой дома с привлечением данных активов индивидуален и непрост. Нужно внимательно изучить каждую отдельно взятую ситуацию, обговорить ее со специалистами в области права и социальных пособий, и уже исходя из этого, разрабатывать стратегию покупки жилья.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:
- На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
- Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
- Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
- Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
- В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
- Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.
Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:
- Подписание договора купли-продажи.
- Проведение регистрации перехода права собственности.
- Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
- Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
- После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:
- Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
- Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:
- Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
- Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
- Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
- Поиск жилья.
- Покупка его с помощью заемных денег.
В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:
- Сертификат на получение материнского капитала.
- Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
- Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
- Справка из банка о размере задолженности.
- Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:
- Дом готов больше чем на 70%.
- В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.
На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:
- Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
- В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
- Подписание и регистрация договора.
- Оплата части суммы договора собственными средствами.
- Подача заявления и прочих документов в ПФ.
- После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.
Ипотека плюс материнский капитал
Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:
- Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
- Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.
А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.
Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.
Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.
Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.
Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:
1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.
- Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.
- Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.
Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.
2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:
- соответствующее заявление;
- справку о стоимости доли (без проведения оценки).
- Дмитрий 17.10.2016 в 22:35
У нас ситуация: в 2012 году взяли квартиру в ипотеку. Для частичного погашения кредита использовали мат.капитал. В настоящий момент застройщик задерживает сдачу дома почти на год. Мы расторгаем с ним договор в судебном порядке. Одна из причин, по которой он не хочет нам возвращать деньги — то, что мы использовали мат.капитал, и они теперь боятся (!) уголовного наказания за пособничество в обналичивании этих средств.
Судебное заседание в очередной раз переносится (застройщик каждый раз придумывает новые причины), а на следующее заседание хотят привлечь Пенсионный Фонд, как третье лицо. Из-за этого мы лишены возможности улучшить жилищные условия (действующий ипотечный кредит, отсутствие свободных денежных средств), а сроки сдачи дома отодвигаются на неопределённое время. Что нам делать? Ждать мы не можем.
Женщина имеет право перенаправить материнский капитал в негосударственный пенсионный фонд или в управляющую компанию.
По достижении пенсионного возраста она станет ежемесячно получать выплаты. К денежным средствам за материнский капитал будут прибавлены все пенсионные накопления женщины.
Более того, мать вправе написать заявление на передачу денежных средств в счет пенсии, а затем передумать и отозвать заявление. Вся сумма вернется к ней в полном размере.
В правительстве обсуждается добавление новых возможностей использования государственной помощи. Однако в 2020 году многодетные семьи не имеют права тратить средства маткапитала на:
- покупку или строительство дачного дома;
- покупку автомобиля (автокредит выплатить также нельзя)
- оплату ремонта квартиры, который не расценивается как улучшение жилищных условий;
- погашение потребительского кредита;
- погашение задолженностей, штрафных санкций, оплату коммунальных услуг.
- покупку земельного надела.
Некоторые из вышеперечисленных способов обсуждаются в Госдуме в 2020 году. Самыми популярными проектами являются приобретение автомобиля и погашение автокредита при условии, что это единственное транспортное средство у держателя сертификата.
Для использования сертификата гражданин должен подойти в Пенсионный фонд по месту проживания и представить следующие документы:
- оригинал сертификата;
- СНИЛС;
- паспорт (оригинал и копия).
Сотрудник предоставит заявление установленного образца, в котором есть графа о назначении трат. Заявитель заполняет бланк и начинается процесс рассмотрения, который может занимать до 2 месяцев. Получателей денежных средств рекомендуется уведомить о возможной задержке. Заявитель может подойти за сертификатом в любое время, срок обращения неограничен. Если заявитель потерял сертификат, в ПФ выдадут новый.
Чаще всего это пособие семьи расходуют на улучшение жилищных условий, что напрямую связано с условиями проживания детей.
Когда Пенсионный Фонд даст добро на сделку, ее будет отменить сложно (лишь в судебном порядке). Сделка купли продажи осуществляется с участием Росреестра, Продавца, Покупателя, Пенсионного Фонда. Договор подлежит государственной регистрации, а документ о переходе права собственности на дом семье, купившей его за материнский капитал, подлежит предоставлению в Пенсионный Фонд. О том, какие санкции предусмотрены действующим законодательством в случае мошенничества с материнским капиталом либо его нецелевым использованием, мы уже говорили в прошлый раз. Но хотелось бы еще раз заострить ваше внимание на этом аспекте. Мы говорили, что сейчас довольно часто используются разного рода мошеннические схемы по незаконному обналичиванию сертификата материнского капитала.
Следующее, что нужно знать, — покупка домов под материнский капитал вовсе не означает, что можно приобрести недвижимость полностью за счёт государства. Социальная помощь предоставляется лишь на погашение части стоимости жилья.
При этом государственная субсидия будет использоваться как средство для улучшения условий проживания детей. Купить на деньги, полученные по программе материнский капитал можно как городскую квартиру, так и жилой дом. Единственное, что необходимо уточнить – это то, какой именно объект может быть приобретен с использованием этих денежных средств.
Труднее всего в реализации средств материнского капитала соблюсти все условия для строительства или покупки частного дома. В частности это касается документального оформления всех работ и закупки материалов. То есть программа обязывает граждан всё оформлять официально, чтобы получить подтверждение того, сколько средств и куда было направлено.
Разрешение на использование материнского капитала на приобретение жилого дома вам дадут после исполнения младшему ребенку трех летнего возраста.
Труднее всего в реализации средств материнского капитала соблюсти все условия для строительства или покупки частного дома. В частности это касается документального оформления всех работ и закупки материалов. То есть программа обязывает граждан всё оформлять официально, чтобы получить подтверждение того, сколько средств и куда было направлено.
Разрешение на использование материнского капитала на приобретение жилого дома вам дадут после исполнения младшему ребенку трех летнего возраста.
Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету.
Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.
Можно ли купить недостроенный дом за средства материнского капитала – и как поступить с государственными ограничениями?На территории Российской Федерации с 2007 года действует государственная программа помощи семьям с детьми, направленная на улучшение их жилищных условий, материнский капитал. Под улучшениями данных условий проживания имеется в виду возможность приобрести квартиру или жилой дом, а также направление помощи на ремонт или реконструкцию уже имеющейся недвижимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256, статья 7, пункт шестой, воспользоваться государственной помощью в общих случаях разрешено через три года после рождения ребёнка.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Возвращаясь к ипотечному кредитованию, скажем, что возможность законным образом купить дом под материнский капитал действительно есть, но только если банк согласится выдать ипотеку для этих целей. Использование семейной помощи от государства очень удобно для погашения взятой ранее ипотеки, а также для внесения первоначального взноса (хотя в случае с домом это весьма непросто).
Правила оформления сделки. Составление договора купли-продажи. Скачать образец. Условия проведения процедуры.
Улучшение жилищных условий — востребованный способ использования средств семейного сертификата. Человек может купить недвижимость на первичном или вторичном рынке, принять участие в льготных госпрограммах кредитования, затеять индивидуальное строительство.
Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования.
Как правило, многие уже слышали о таких способах использования, как вложение в улучшение жилищных условий и приобретение недвижимости, оплата обучения детей и использование в качестве пенсионных отчислений. Следует отметить, что средства выдаются в безналичном виде и имеют строгое целевое использование.
После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.
А что касается требований к дому, то он обязательно должен быть пригодным к проживанию и иметь такую площадь, чтобы на каждого члена семьи приходилось равное количество кв.м., установленных нормативами региона.
Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.
ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.
Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.
Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права. Результатом заключаемого договора купли-продажи (дкп) квартиры станут:
- сохранение причитающихся долей за детьми (то есть получение как минимум не меньшей доли в новой недвижимости);
- недопущение ухудшения условий проживания детей (нормативы площади на каждого члена семьи и показатели комфортности не могут снижаться).
Вывод! Продажа жилья, которое приобреталось с помощью средств маткапитала, возможна только при разрешении органов опеки, и в тех случаях, когда жилищные условия для каждого ребенка останутся неизменными или улучшатся с сохранением причитающихся долей собственности.
Официальное разрешение от органов опеки получается в письменном виде. Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов. Среди таких документов:
- свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
- паспорт гражданина России (для каждого родителя);
- документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
- обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
- справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).
Дополнительно могут быть затребованы:
- отчет об оценке недвижимости (оформляется аккредитованной оценочной компанией);
- документы, подтверждающие факт отсутствия родителей (например, в случае их смерти или лишения прав);
- согласие на совершение сделки от детей, достигших 14-ти летнего возраста;
- документы на приобретаемое жилье (если квартира продается с целью улучшения жилищных условий).
В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность.
В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.
Собранный пакет бумаг предоставляется в территориальное отделение органа попечительства. Рассмотрение вопроса обычно занимает не более одного календарного месяца.
Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры.
Однако есть несколько важных нюансов, касающихся срока действия разрешения от органов опеки:
- согласие от ООиП действует всего 3 месяца с момента его выдачи;
- новый договор на жилплощадь должен быть представлен органам опеки в течение 1 месяца с даты получения официального разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.
Если договор предоставлен не будет, то регистрирующий орган имеет право отказать в регистрации сделки.
В ситуации, когда жилье покупалось с помощью кредитных средств и оформления ипотечного кредита, который на момент продажи недвижимости является действующим, заемщик обязан получить согласие кредитора на сделку и перевод всех обязательств на покупателя.
Также важно понимать, что купленная менее 3-х лет назад недвижимость, подразумевает обязательность уплаты налога с продажи (подоходный) в размере 13% от общей стоимости договора. Если собственность была оформлена после 01.01.2016 г., то действует 5-ти летний срок освобождения от налога. Если продажа старой и купля новой квартир осуществляется в течение одного налогового периода, то налогоплательщик освобождается от такой статьи расходов.
В перечень документов, необходимых для получения от ООиП разрешения на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описывалось ранее, входит нотариальное обязательство опекунов/родителей выделить доли каждому ребенку. Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке.
Законодательно установлен период исполнения такого обязательства (выделения долей) – не позже 6-ти месяцев с даты снятия обременения с залога.
Внимание! Продать квартиру до выделения долей претендентам можно в любое время. Главное ограничение заключается в получении разрешения от ООиП (органов опеки и попечительства).
Сегодня недвижимость с госпомощью в составе ее стоимости можно:
- продать и сразу купить новую (одновременная регистрация двух сделок);
- обменять;
- продать с целью строительства отдельного дома;
- реализовать и вырученные средства разместить на счет на имя детей.
Наиболее распространенным вариантом является первый – продажа имеющейся квартиры и последующая покупка новой (как с доплатой, так и без нее).
Продажа жилья может быть обусловлена следующими причинами:
- семья переезжать в другой регион или город;
- ранее купленная недвижимость не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (неблагополучный район, шумные соседи, промерзание в холодное время года и т.д.);
- семья получила возможность расширить жилплощадь;
- появилась срочная потребность в деньгах (имеющееся жилье разменивается на меньшую площадь).
Обобщенно процедура продажи апартаментов или квартиры, приобретенных на маткапитал (без ипотеки), включает в себя следующую последовательность действий или шагов:
- Поиск покупателя на свою квартиру и потенциальной жилплощади для покупки.
Делать это рекомендуется одновременно с целью минимизации временных издержек. Определившись с покупаемой квартирой и договорившись с потенциальным покупателем имеющейся, можно заблаговременно заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых лучше сразу прописать доли всех членов семей.
Если новая квартира будет покупаться помимо собственных средств с помощью ипотечного займа, то ее можно изначально оформить на одного или обоих родителей, и дополнительно подтвердить свои обязательства по последующему выделению долей детям через нотариуса.
- Сбор комплекта документов для получения разрешения от ООиП.
Подготовить необходимые бумаги следует также заранее, чтобы свести к минимуму время ожидания.
- Получение от органов опеки официального документа, по которому разрешается продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу.
Комплектация документов, необходимых для реализации квартиры, в которую вложен материнский капитал, состоит из следующих бумаг:
- разрешение от ООиП;
- документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-ти летнего возраста);
- документы на продаваемое и покупаемое жилье;
- предварительные дкп жилья.
Если одной из сторон сделки является банк, выдавший ипотеку на покупку продаваемой сегодня квартиры с материнским капиталом, то во время регистрации потребуется предоставить кредитный договор и договор об ипотеке.
Условия продажи купленной на материнский капитал квартиры в случае наличия непогашенного ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия от банка. С этим могут возникнуть серьезные затруднения. Причин здесь несколько:
- наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);
- жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.
На практике возможно 2 варианта проведения сделки по отчуждению жилья с обременением:
- С разрешением банка.
Продавец квартиры заблаговременно ищет покупателя, после чего обращается в банк с прошением одобрения предстоящей сделки. В таком документе важно подробно пояснить, кому и за какую цену продается недвижимость, а также в чем причина продажи.
Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке. Оставшаяся часть передается продавцу квартиры.
- Продажа жилья с обременением «в обход банка».
Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение. Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.
Что касается рисков для продавца и покупателя, то процедура продажи квартиры без участия банка и выплаты долга чревата возможными негативными последствиями только для покупателя. Именно поэтому данный способ применяется обычно при сделках между близкими людьми или родственниками.
Важная специфика продажи такой квартиры заключается в получении обязательного разрешения на осуществление сделки от органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдение прав и интересов каждого члена семьи, особенно несовершеннолетних детей. Главное требование к продаже недвижимости – сохранение долей и неухудшение условий проживания.
Ждем ваши вопросы по данной теме в комментариях.
Рассматриваемый вид государственной поддержки предполагает получение безналичного сертификата, который не подлежит обмену и может быть использован семьей только в некоторых случаях. С 2016 года право вносить материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке имеет законную силу. Основанием является ФЗ № 131 от 23 мая 2015 года.
Если говорить об общих правилах, то материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос, так и в качестве погашения основного кредитного долга. Это замечательная возможность для молодой семьи сократить размер финансового бремени и выплатить ипотеку несколько быстрее, чем подразумевает это график платежей.
В том случае, если семья планирует использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, заемщики должны удовлетворять всем требованиям банковской организации. В большинстве случаев требования для оформления такого займа практически ничем не отличаются от обычного потребительского кредита:
1. У кандидатов должно быть постоянное место работы и трудовой стаж не менее полугода. Некоторые банки предъявляют как обязательное требование — не менее года за последние 5 лет.
Пожалуй, это тот самый банк, который готов предоставить ипотеку на жилье, вне зависимости от его категории. Так, каждый заемщик может оформить договор на приобретение вторичного жилья, частного дома или квартиры в новостройке. Здесь также возможна и ипотека под материнский капитал. Основным требованием банка является обязательный перевод денежных средств сертификата в течение полугода после заключения сделки.
Похожие записи: