Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли в собственность без документов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если лицо планирует распоряжаться земельным участком с учетом личных планов, следует в соответствии с требованиями закона обязательно пройти процедуру регистрации собственности. При этом основание, по которому объект недвижимости перешел во владение гражданина, не имеет значения. В качестве таковых может быть факт дарения, покупки, наследования.
В любом случае необходимо юридически подтвердить право владения участком.
Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество гражданин обязан подготовить комплект документов:
Оформление права собственности на землю без документов
Узаконить права на земельный надел при наличии минимального комплекта документации возможно, лишь в случае, если заявитель является владельцем дома расположенном на данном участке.
В такой ситуации достаточно будет предоставить следующую документацию:
- Паспорт.
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на дом.
Документация, которая была утрачена или испорчена, потеряла внешний вид, требует восстановления. Лишившись важных бумаг, перед тем как обратиться в соответствующие органы за получением новых, необходимо посетить местные печатные издания, где опубликовать объявление о недействительности утерянных документов.
В текстовой части следует указать реквизиты, обозначенные в оригинальном документе. В числе таковых регистрационный номер, дата выдачи, данные владельца, параметры земельного участка.
Важно! Размещение информации в СМИ – информирование граждан о том, что ранее выданная выписка после утраты является недействительной.
Подав заявление в Росреестр с просьбой выдать дубликат, также необходимо приложить:
- Экземпляр печатного издания, где была отражена информация о потере.
- Паспорт заявителя, его ИНН.
- Бумаги, прямо или косвенно указывающие на правомочия обратившегося.
- Квитанция, подтверждающая уплату требуемой суммы госпошлины.
В форме заявки прописывают ситуацию и причины произошедшего. Приняв обращение, регистратор проинформирует о дате, когда лицо сможет забрать восстановленный документ.
Можно ли оформить землю в собственность, если нет документов и как это сделать?
В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:
- рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
- территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
- земля зарезервирована для реализации государственной программы;
- на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.
Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.
При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.
Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:
- Удостоверение личности.
- Договор купли-продажи.
- Решение государственной администрации.
Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.
Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.
Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.
Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:
- Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
- Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
- Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.
Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.
Узаконить право собственности на земельный участок без документов возможно, если на участке возведен жилой дом. Таким образом, в качестве документа, подтверждающего права на земельный участок будет выступать свидетельство о праве собственности на дом.
На начальном этапе узаконивания прав на землю возможно без кадастрового паспорта и межевого плана.
Очень часто возникают ситуации, когда в качестве правоустанавливающего документа на участок владельцем предъявляется только нормативный акт советского образца о выделении земли.
На основании этого документа вы не можете зарегистрировать право собственности, и соответственно продать, подарить или завещать по наследству земельный надел. При таких обстоятельствах вам придется организовать кадастровые и межевые работы, а также получить соответствующие бумаги (кадастровый паспорт, план межевания), прежде чем начать процесс оформления своих прав.
Обязательна в данном случае процедура межевания земельного участка. С этой целью решите все проблемные вопросы по поводу установления границ смежных наделов с владельцами соседних участков. В противном случае процесс оформления прав на землю может значительно затянуться.
Земельное законодательство устанавливает запрет на передачу земель в частную собственность в следующих случаях:
- земля находится в ограниченном обороте (на ее использование распространяется действие нормативных актов публичного характера);
- на интересующем заявителя участке возведены постройки, принадлежащие другим лицам;
- постройка, расположенная на земельном участке не признана жилой или является незавершенной;
- участок входит в состав территорий водного или лесного фонда;
- надел является территорией заповедников.
В отдельных случаях вопрос оформления земельных участков в собственность при наличии вышеуказанных обстоятельств может быть решен путем перевода земли в другую категорию и снятия ограничений на ее оборот. Но эти тонкости решаются применительно к конкретной ситуации, с учетом мнения государственных органов, в ведение которых находятся участки.
Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?
Прежде чем обращаться в уполномоченный орган за предоставлением земли в собственность, нужно убедиться, что участок оформлен в соответствующем порядке.
- Межевание участка. Работы по уточнению границ возможно выполнить в том случае, если сведения об участке внесены в ЕГРН.
Для того чтобы провести межевание, владельцу строения потребуется:
- Заказать межевой план в специализированной организации.
- Провести согласование местоположения границ с собственниками смежных участков, которые еще не выполнили межевание своих участков.
- Согласовать межевой план с собственником участка – органом местного самоуправления.
- При наличии подписей всех заинтересованных лиц получить у кадастрового инженера окончательную редакцию межевого плана.
- Передать межевой план в ОМС. Представитель уполномоченного органа подает заявление в МФЦ на уточнение границ земельного участка и получает выписку из ЕГРН.
Оформить право собственности на земельный участок, правовые документы на который отсутствуют, можно только при наличии зарегистрированного дома на этом участке. В остальных случаях земля предоставляется в аренду через торги или без торгов. Оформление права на садовый участок, а также на землю под ИЖС, ЛПХ, происходит на основании распоряжения о предоставлении участка в собственность. Предварительно в отношении участка проводятся кадастровые работы за счет владельца строения.
Часто граждане пользуются земельными участками, которые не принадлежат им по закону. Это рискованно, поскольку в любой момент надел могут изъять или выкупить. Оформить землю в собственность, если нет документов на землю, можно только в том случае, если потенциальный владелец позаботится о сборе всех необходимых бумаг для прохождения процедуры регистрации.
Все земельные участки должны иметь обязательную техническую документацию. Согласно Земельного кодекса, а также Федерального Закона «О приватизации», граждане имеют право оформлять землю в свою собственность только после определенного срока пользования ей (минимум 3 года).
Это может произойти двумя способами:
- приватизацией, то есть изначально человек должен пользоваться земельным участком на протяжении некоторого времени, получив его для индивидуального строительства, или ведения сельскохозяйственных работ;
- куплей-продажей, когда земля выкупается у муниципальных органов, либо других граждан, собственников участков.
В данной ситуации нужно понимать, что земля, оборот которой разрешен, находится в собственности муниципальных органов, и они дают разрешение на ее продажу или аренду. При этом каждый земельный участок должен иметь техническую документацию, о которой будет рассказано ниже.
Следующий момент, на который нужно обратить обязательное внимание, состоит в том, что перед оформлением участка, гражданин или юридическое лицо должны пользоваться землей.
Пользование происходит на основании договором аренды.
Аренда бывает двух видов:
Перед тем, как перейти к рассмотрению вопроса оформления земельных участков без правовых документов, нужно рассмотреть вопрос.
Какие бумаги должны быть на любой земельный участок:
- Договор аренды, если участок был передан в пользование муниципальными органами по земельным вопросам. Как было указано выше, он может быть срочным или бессрочным.
- Выписка из специальной земельной книги муниципалитета, сельских советов, если земля была выдана без оформления договора аренды. Обычно это касается деревенских усадеб, а также жителей частного сектора, которые имеют домовладения.
- Техническая документация. Это детальный план земельного участка, документ о проведенном межевании, аэрофотосъемка.
- Свидетельство о присвоении кадастрового номера, на основании которого земельный участок вносится в государственный реестр.
- Выписка из государственного реестра, в которой указано, что участок находится в пользовании или собственности человека.
- Если на земле имеются постройки, домовладение, тогда технический паспорт на эти строения.
Именно на основании данных бумаг, любое физическое или юридическое лицо сможет оформить землю в свою собственность.
Интересно знать, что согласно Земельного кодекса, и Закона РФ «О приватизации» любой гражданин нашей страны имеет право на получение земельного участка в свою собственность бесплатно. Если он воспользовался такой возможностью и приватизировал землю, тогда следующие участки он может только выкупить у муниципальных органов.
Как оформить землю в собственность если нет документов на землю
Первое на что нужно обратить внимание, это на то, что проще всего оформить земельный участок, на котором построен жилой дом и хозяйственные постройки. Если оформлять землю сельскохозяйственного назначения, то можно получить отказ.
Следующий нюанс состоит в законодательстве. До конца декабря 2017 года, действуют нормативные акты, которые разрешают оформлять все земельные участки в собственность без межевания. С января 2018 года процедура межевания является обязательной и становится платной.
В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки. Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку. Сейчас дедушки уже нет, а бабушка до сих пор сажает на этой земле картошку и лук.
Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.
Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.
Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. Но если владельца участка не станет, то по дачной амнистии это сделать уже не получится. Нужно будет обращаться в суд. Расходы возрастут, и времени на оформление уйдет больше.
В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.
Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.
Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.
Раз есть документ на землю, даже выданный много лет назад в СССР, то государство соглашается, что земля ваша, и разрешает оформить ее в собственность быстро и недорого. Для этого в Росреестр нужно представить документы, которые подтверждают право на землю.
Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.
Чтобы подготовить заявление о предоставлении земельного участка, нужна его схема. На ней будет указано, какой участок имеется в виду, какая у него площадь и где конкретно он находится.
Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов
Земля бабушки находится на территории Саранска. Это значит, что ситуацию с неоформленным правом собственности сначала нужно объяснить в администрации города Саранска. Ее же нужно попросить предоставить земельный участок бесплатно. Это необходимо для того, чтобы в иске подтвердить, что мы приняли все меры для оформления участка в собственность в порядке, предусмотренном земельным кодексом. По закону администрация города вправе бесплатно предоставить участок по заявлению заинтересованного лица.
Земельный участок можно оформить в собственность:
- совместную;
- долевую;
- единоличную.
Граждане вправе оформить землю в собственность только один раз за всю жизнь и сделать это можно в следующих ситуациях:
- Заявитель обладает пожизненным правом на землю на основании завещания. Территория принадлежала родителям, бабушкам или тетям, но у нового собственника отсутствуют документы на нее.
- Будущий собственник заключил договор аренды с городскими властями.
- Наличие права бессрочного постоянного пользования. Например: земельный надел был передан гражданину от завода или кооператива.
У граждан есть 4 способа переоформления земельного участка в личное пользование:
- бесплатно — данный вид доступен льготной категории граждан;
- выкуп арендного участка у государства;
- купить участок на городском аукционе или на торгах;
- в судебном порядке. Данный способ используется в момент истечения договора аренды.
Для дальнейшего оформления в собственность земельного участка необходимо предоставить следующий пакет документов в отделение Росреестра:
- заявление;
- постановление государственного уполномоченного лица;
- чек об уплате госпошлины за процедуру регистрации права собственности;
- оригинал и копия кадастрового паспорта на земельный надел.
Заявление рассматривается в течение 7 дней с момента его подачи. Свидетельство о правах собственности регистрируется государственным служащим в органах Федеральной регистрационной службы.
Собственник должен быть оповещен в течение 14 дней о принятии его заявления или об отказе в его рассмотрении.
Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:
- Паспорт.
- Чек об оплате госпошлины.
- Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
- В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.
- Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
- Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
- Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.
Оформление участка без наличия какой-либо документации допускается в том случае, если на нем построен дом, владельцем которого является заявитель.
В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:
- рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
- территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
- земля зарезервирована для реализации государственной программы;
- на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.
Как оформить земельный участок без документов
Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.
Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:
- для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
- полученные в пожизненное наследуемое владение;
- для постройки гаража;
- возведение частного дома для личного использования;
- выделенные для бессрочного использования;
- для подсобного хозяйства.
Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности на землю.
Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.
Если заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:
- В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
- В БТИ заказать генеральный план надела.
- В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
- При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
- После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.
- Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.
Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):
- паспорта всех собственников участка;
- геодезический план;
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.
На регистрацию требуется двадцать один день. А также потребуется оплатить госпошлину в размере трехсот пятидесяти рублей, за новый кадастровый паспорт взимается дополнительная плата.
Узнать есть ли у земли, которую вы хотите оформить в собственность владелец можно несколькими способами:
- Запрос в кадастровую службу.
- Заказать выписку из ЕГРП.
- В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.
- Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
- В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
- Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.
Журнал Этажи Полезные статьи
Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.
В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
Как я оформила в собственность землю
Стандартный список документов включает:
🖍 заявление на получение права собственности;
🖍 кадастровый паспорт объекта;
🖍 оригинал и копия паспорта владельца;
🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.
В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:
🖍 договор купли-продажи;
🖍 свидетельство о вступлении в наследство;
🖍 акт о приватизации;
🖍 дарственная и другие.
- Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
- Заполните заявление, которое вам выдадут
- Подайте заявление вместе с необходимыми документами
- Оплатите госпошлину
- Заберите выписку в указанный сотрудником день
По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:
🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;
🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
🖋 у нотариуса — заверенное завещание.
Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:
🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;
🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;
После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:
🖋 паспорт наследника;
🖋 свидетельство о смерти наследодателя;
🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;
🖋 кадастровый паспорт;
🖋 квитанцию об оплате госпошлины.
- Прежде всего, следует обзавестись документом подтверждающим, что участок земли был предоставлен Вам в постоянное и бессрочное пользование. Или Вы получили его в наследство с правом пожизненного владения. У подобных актов множество разных названий, но, как говорится, суть аналогичная;
- Далее нужно обратиться в районную администрацию за выдачей выписки из похозяйственной книги;
- Там же, в местном органе самоуправления, заодно следует взять акт, подтверждающий получение земли. Зачастую подобные документы именуются свидетельствами. По сути, ими не подтверждаются права на владение землёй, а лишь подразумеваются. Это значит, что Вы вправе оформить землю на себя, но на данный момент её собственником не являетесь;
- Пригодятся и любые другие документы, подтверждающие, что данный участок фактически принадлежит Вам. Подойдут: договор купли-продажи или дарения, а также любые свидетельства, говорящие о том, что Вы унаследовали землю;
- Не обойтись и без паспорта гражданина РФ;
- Более того, заявление не примут без квитанции в подтверждение того, что Вами была произведена уплата госпошлины при регистрации прав на владение земельным участком;
- И, конечно же, само заявление. Укажите в нём причину получения прав. Это может быть как постройка жилья, так и ведение хозяйства – всё зависит от Ваших желаний.
Будет лучше, если Вы на всякий случай сделаете пару-тройку копий вышеперечисленных документов. Дело в том, что некоторые понадобятся, чтобы вклеить их в то или иное обращение. Сделав копии заранее, Вы избавитесь от множества никому ненужных проблем и беготни.
Вы должны уяснить, что оформить участок в собственность за один рабочий день нельзя. Благодаря нижеописанной инструкции Вы поймёте, в каком порядке осуществляется процесс оформления:
- Для начала следует заняться исполнительной съёмкой участка земли. В будущем она пригодится, чтобы документально подтвердить точность и правильность проектирования при постройке чего-либо на данной земле. Придётся обратиться к профессиональному геодезисту, именно они занимаются такой съёмкой. А для этого нужно посетить землеустроительную фирму. Лишь этот процесс может отнять у Вас от двух недель до месяца. Услуга, естественно, не бесплатная – готовьтесь к денежным тратам в пределах восьми-двадцати тысяч рублей. Разброс в цене большой и напрямую зависит от Вашего региона проживания;
- После нужно оформлять границы. Тут-то и пригодится полученный ранее документ. Доберитесь вместе с ним до отдела архитектуры. В течении ближайших полутора месяцев ждите, пока подготовят постановление от главы города, согласно которому можно будет передать объект в Ваши владения;
- Далее придётся посетить Федагентсво по кадастровой недвижимости. Попросите выдать Вам на руки выписку по недвижимому имуществу. Именно на её основе будет производиться в дальнейшем процесс межевания;
- Ну а теперь настало время для проведения межевания. Иными словами, установленные ранее границы собственности будут перепроверены и подтверждены документально. Благодаря этому удастся избежать ряда определённых сложностей. Чтобы решить данную проблему обратитесь в хорошо знакомую Вам землеустроительную компанию, также можно посетить межевое агентство, специализирующееся на оказании услуг данного типа. Услугу никто безвозмездно не предоставит – придётся заплатить порядка пяти-десяти тысяч рублей. Спустя месяц-полтора Вы получите заветную выписку с результатами межевания, проведённого ранее;
- Пришло время для получения кадастрового паспорта. Спешим Вас обрадовать, за него платить не придётся;
- Завершающим этапом станет обращение в местный орган, занимающийся кадастровым учётом. Предоставьте заявление, заключение по межеванию, квитанцию в подтверждение оплаты за подготовку выписки, паспорт, ИНН и, конечно же, само свидетельство, подтверждающее Ваши права на владение. В документах не должно быть дефектов и каких-либо исправлений, в ином случае их никто не будет рассматривать.
И всё же, как оформить землю в собственность, если на нее нет документов? На самом деле, всё довольно просто – никак! Документы – это неотъемлемый элемент приватизации участка в собственность и обойтись без них, согласно действующему законодательству РФ, попросту не получится! Если они есть, порядок оформления Вы уже знаете, он был максимально подробно описан немного выше. Сделайте всё правильно и никаких проблем быть не должно.
В случае, если всё действительно прошло как нужно, спустя примерно месяц Вам выдадут план участка, а вместе с ним и кадастровый паспорт. С этого самого момента объект перейдёт в Ваше владение и официально будет считаться Вашим. Если Вам что-то было непонятно из текста статьи, следует обратиться к специалисту и попросить у него помощи в разъяснении.
Кстати, если у Вас не хватает времени на подготовку документов, то можете заняться оформлением доверенности на другого человека – пусть он ведёт сбор необходимых документов. Ваше присутствие не потребуется.
Действующее законодательство предоставляет возможность упрощенного оформления прав собственности, но существует ряд условий для проведения процедуры:
- Получение прав собственности без документов по любому варианту основывается на давности использования земельными ресурсами, т.е. оформление возможно только земель, которые были выделены более 10 лет назад.
- Так как узаконить дачный участок не всегда возможно легко и быстро, то рекомендуется прибегать к услугам юристов, специализирующихся на земельных вопросах. Именно они предложат несколько путей оформления прав собственности.
- Для официального оформления земельного надела необходимо иметь на руках хоть какие-нибудь документы, свидетельствующие по получении земельного надела в пользование. В ряде случаев необходимо осуществлять заказ копий из архивов. Если таких документальных подтверждений не будет обнаружено, то земельный участок может быть объявлен самозахваченным, но даже из такой ситуации есть выход – судебное решение по праву давности использования 15 лет. Но необходимо будет подтвердить, что все 15 лет участок был в пользовании, а не в запустении.
- Отсутствие документов осложняет оформление прав собственности, причем в каждом случае обнаруживаются большие отличия: в ряде случаев получается легко и просто пройти все процедуры, а в ряде – без юридической помощи и даже судебного решения не обойтись. Перед тем, как оформить дачный участок без документов, рекомендуется поспрашивать у соседей, кто уже прошел такую процедуру, возможно, они подскажут, как упрощенный путь.
- Чтобы получить право собственности необходимо сначала оформить документы на сам участок, т.е. получить на него документ о закрепленных границах с определенным назначением. Дело упрощает наличие «садовой» книги или плана межевания садового товарищества, поселка, в котором обязательно должен быть указан оформляемый участок. Документы об отведении земельных наделов можно заказать из архива.
- В любом случае необходимо составить в произвольной форме заявление о регистрации межевания участка, в котором обязательно есть графическая часть. Заявление сдается в территориальную службу Росреестра, где в течение одного месяца проверяется достоверность выделения земель. Ответом должно быть подтверждение выделения земель с составлением проекта, в котором фиксируются границы участка. Но это еще не право собственности, а только подтверждение законности использования земли, т.е. что не самозахват.
- Необходимо подготовить пакет документов для законного «приобретения» земельного участка. Документы сдаются в органы местного самоуправления, где в течение двух недель осуществляется проверка и выносится решение о присвоении прав собственности. Всегда есть вероятность отказа, но причины обязательно должны быть указаны, поэтому их устранение дает право на повторную подачу документов.
- Конечным этапом является подача документов с решением органов самоуправления в Кадастровую палату, где будет составлен кадастровый паспорт, который необходимо будет зарегистрировать в отделе Росреестра. Проверка и подтверждение прав собственности осуществляется на протяжении месяца, после чего собственник получает документальное подтверждение о приобретении недвижимости.
Так, как узаконить дачный участок без документов достаточно трудоемко, рекомендуется приобретать недвижимость только с оформленным правом собственности, т.к. передача прав на неузаконенные участки – не совсем законная процедура, усложняющая дальнейшую государственную регистрацию.
Узаконивание прав на участок – процесс, который обычно занимает несколько месяцев. Для оформления территории заинтересованному лицу нужно обратиться в уполномоченный орган при местной администрации, который ведает вопросами землеустройства. Во время приема землепользователь подает документы, которые есть в наличии, и заявление. В нем указываются следующие сведения:
- Когда и кем были получены земельные угодья.
- При каких обстоятельствах это произошло.
- Адрес участка, его технические и кадастровые характеристики.
- Период, в течение которого фактический пользователь добросовестно владел участком. Если в это время заявитель уплачивал земельный налог, об этом тоже нужно написать.
- Имеются ли на неоформленной территории капитальные строения.
- Как заявитель использует землю и как в дальнейшем планирует это делать.
В заключительной части заявления должна содержаться просьба о выдаче акта, подтверждающего законность использования надела. На основании этого документа владелец сможет приватизировать участок.
Как узаконить земельный участок без документов
Единственным моментом будет то, что изначально объект приобретается в собственность, а затем уже начинается оформление документов, подтверждающих право на владение этим участком.
На первом этапе собирается пакет документов и представляется в органы местного самоуправления, на территории которых данный участок расположен (муниципальное образование района, города или населённого пункта).
1. Документ о покупке дома, оформленный до 6 марта 1990 года.
2. Описание границ. Этот документ будущий собственник участка составляет самостоятельно в произвольной форме (возможно, в виде чертежа), в которой описывает границы и прилегающей территории.
3. Пишется заявление с просьбой утвердить границы.
В течение месяца после представления документы рассматриваются соответствующим отделом органов местного самоуправления. На основании анализа составляется план земельного участка, который владелец желает приобрести в собственность. Этот план считается утверждённым.
Как следствие, следующий этап — сбор документов для приобретения земли в собственность.
1. Проект границ участка (из органов местного самоуправления).
2. Документы, подтверждающие покупку дома, расположенного на данном участке, либо документы, являющиеся основанием для получения жилья в порядке наследования.
3. Заявление о покупке земельного участка.
Все документы также отправляются в орган местного самоуправления. После принятия решения последним о том, что владельцу разрешено приобрести участок в собственность, в кадастровой палате готовится кадастровый паспорт, на основании которого будет оформляться свидетельство на право собственности на этот земельный участок.
Если, например, владелец большой территории пожелает разделить свои владения на участки, то на каждый ему нужно будет отдельно приобрести кадастровый паспорт. Соответственно, каждая территория в собственность будет также оформляться отдельно.
В принципе гражданин не понесёт никакой законодательной ответственности за пользование земельным участком без документов. Но вот полного права собственности у данного владельца не будет. Таким образом, подарить землю, продать её и передать по завещанию не представляется возможным без оформления права владения.
Другая ситуация, если гражданин самовольно занял данный участок и пользуется им по своему усмотрению. В данном случае «владельцем» будет понесено соответствующее наказание.
Вы можете заказать оформление документов в собственность земельного участка без документов в офисе нашей компании.
Чтобы оформить земельный участок потребуется сделать исполнительную съемку. Она необходима для подтверждения расчетов, которые были в момент постройки дома или других строений.
Чтобы осуществить съемку, потребуется обратиться в геодезическую компанию. Эта услуга платная и составит около 12 тысяч в зависимости от региона. Вся работа займет около месяца.
На основе материалов геодезической компании необходимо уточнить границы участка. Для этого потребуется обратиться в муниципалитет (архитектурный отдел).
Этот процесс может занять до двух месяцев. В результате заявитель получит постановление о получении земельного участка. Это есть документ, на основании которого возможно оформления права собственности.
Завершающим этапом будет обращение в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности и получения выписки из ЕГРН. Привычное свидетельство и кадастровый паспорт с января 2017 года уже не выдаются. В этой выписки будет содержаться вся необходимая информация.
Для оформления потребуется предъявить общегражданский паспорт, межевой план, постановление муниципалитета, ИНН и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Именно так выглядит алгоритм оформления в общем случае. Предварительно лучше уточнить порядок действий в администрации, Росреестре или МФЦ.
Бесплатную консультацию можно также получить на нашем сайте. Расскажите юристу свою ситуацию. Специалист проанализирует ваш случай и даст совет по дальнейшим действиям.
Как оформить землю в собственность
Не все категории земельных участков можно оформить в частную собственность. К примеру, гражданину будет отказано, если:
- надел используется для целей Министерства обороны РФ;
- данный участок с юридической точки зрения принадлежит другому лицу или организации;
- участок был ранее зарезервирован для реализации государственного проекта;
- объект расположен в заповедной, особо охраняемой зоне.
Перечень наделов, запрещенных для передачи в частную собственность, закреплен законодательно.
Сразу предупреждаю: Даже если собственники дома имеют право оформить участок бесплатно, часто они сталкиваются с различными трудностями. На моем практике 2 самые частые из них: 1) Не всегда получается найти правоустанавливающий документ на участок. 2) Администрация отказывает предоставить участок бесплатно и предложит его выкупить. Отказ не всегда правомерен, поэтому придется отстаивать свои права в суде. Но обо всем по порядку.
У собственников дома должен быть на руках какой-либо документ на участок, который доказывает факт его образования и подтверждает право пользования. Это может быть: свидетельство/договор/государственный акт о предоставлении участка на право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, договор на право застройки и т.п. Можно удостоверенную копию/дубликат документа.
Необязательно, чтобы правоустанавливающий документ был выдан именно на имя текущих собственников дома, он может быть выдан и на предыдущих собственников.
Почему нужно сначала найти реквизиты, а не сам правоустанавливающий документ? Потому что в организациях, где может храниться этот документ, не смогут найти просто по адресу земельного участка. Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е. реквизиты. А сами реквизиты можно запрашивать просто по адресу участка.
В справке с реквизитами будет указано — полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок и т.п. Но самое главное — где этот документ может храниться на данный момент. Справку с реквизитами нужно получить в архиве БТИ, в архиве Росреестра и в ЕГРН.