Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расширить земельный участок за счет неоформленной территории». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет «добавить» к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). «Для расчета итоговой цены «прирезаемого» земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за «прирезку», который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости», – объясняет заместитель генерального директора юридической компании «Прайм Лекс» Александр Агафонов.
Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел «Сервисы» (подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online») и поискать кадастровую стоимость там. Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.
«Цена «прирезок», вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены», – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев. Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308).
Юридическая консультация Лига Закон
Оформление «прирезок» выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте. «А еще запуск такого механизма повлечет за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости», – добавляет руководитель практики недвижимости Юридической компании «Генезис» Артур Стариков. Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности. А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.
Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами.
Рассмотрим каждый из них подробней.
Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно путем “прирезания” исключительно в случае полученного разрешения от владельца – местного органа самоуправления.
Основанием считается инициатива обеих сторон – заявителя и местного органа самоуправления. Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания.
Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.
Далее нужно получить акт, допускающий возможность переоформления, а после внести оплату, рассчитанную местной администрацией. Часто она не превышает кадастровой себестоимости земельного надела.
Для каждой разновидности собственности предусматривается персональная процедура получения прав.
Единственное, что не подлежит поправок и предусмотрено российским законодательством – пакет документов.
По этой причине, выдвигаемые требования территориальных регистрирующих органов предоставить какие-либо дополнительные сведения считается незаконным.
Для оформления прав собственности на лишние сотки надела, следует обязательно обратиться в территориальное представительство Федеральной регистрационной службы.
-
Кто может обратиться за услугой:
Физические лица В качестве заявителей могут выступать: 1.Физические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений. 2. Физические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них. 3. Физические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения. 4. Физические лица, являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматриваетс я для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.
Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются:
1. Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем в соответствии с Регламентом предоставления услуги.
2. Обращение заявителя за получением государственной услуги, предоставление которой не осуществляется Департаментом.
3. Несоответствие представленных запроса и документов требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Едиными требованиями, Регламентом предоставления услуги.
4. Утрата силы представленных документов (в случае если срок действия документа указан в самом документе либо определен законодательством).
5. Отсутствие полного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем.
6. Наличие в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений.
7. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
8. Противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование Базового регистра, поданным заявителем документам или сведениям.
9. Обращение с 1 марта 2016 г. юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, за получением государственной услуги в порядке, не предусмотренном Регламентом предоставления услуги.
Дополнительными основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, при предоставлении государственной услуги в электронной форме с использованием Портала являются:
1. Некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного запроса.
2. Наличие противоречивых сведений в представленных документах и интерактивном запросе.
3. Обращение уполномоченного представителя физического лица.
4. Подписание запроса и иных документов в электронной форме с использованием электронной подписи с нарушением требований нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы.
В соответствии с нормами действующего законодательства межевание представляет собой целый комплекс различных услуг, по результатам которых осуществляется четкое определение границ определенного надела, расчет его точной площади, а также оформление всей необходимой технической документации, демонстрирующей наиболее важные индивидуальные характеристики территории, по которым ее в дальнейшем можно будет идентифицировать.
Информация об определенном земельном наделе указывается в государственном реестре недвижимого имущества только в том случае, если у фактического собственника этой территории есть соответствующие документы, подтверждающие факт проведения процедуры государственной регистрации этого имущества в законном порядке. Также для регистрации недвижимости в кадастре должен предоставляться межевой план, оформленный специализированным инженером в полном соответствии с нормами, указанными в действующем законодательстве.
Как увеличить земельный участок
В действующих на сегодняшний день нормативных актах нигде не говорится о том, что земельный участок в обязательном порядке должен подвергаться процедуре межевания. При этом не стоит забывать о том, что в соответствии с нормами, установленными законодательством, не получится провести какие-либо юридические действия с наделом до того момента, как будет проведено официальное подтверждение его границ.
В связи с этим, к примеру, если человек хочет приватизировать недвижимое имущество, ему нужно будет получить информацию, прописанную в межевом деле, а оно оформляется только в процессе межевания.
Выполняется данная операция только один раз, после чего оформленный межевой план передается уполномоченным сотрудникам кадастровой палаты, а землевладельцу будет передан кадастровый паспорт.
Чтобы оформить право собственности на земельный участок, нужно в обязательном порядке обособить границы земельного надела. На практике хозяева земельных участков не хотят утруждать себя и собирать необходимые документы, считая, что это процедура может самостоятельно проводиться покупателем недвижимого имущества. Таким образом, на практике встречается достаточно большое количество ситуаций, когда осуществляется продажа земельных участков без предварительной регистрации на них прав собственности.
Действующее законодательство указывает, что возможность бесплатного межевания земельных участков предусматривается только для определенных категорий лиц, и в частности, это касается:
- собственников;
- пользователей, которые получили наделы на правах пожизненного наследуемого владения;
- собственников земельных участков, которые получили надел в бессрочное пользование;
- арендаторов, получивших имущество на длительный промежуток времени.
В частности, такая возможность появилась 1 июня 2015 года после того, как вышел закон, регулирующий нюансы ведения государственного кадастра недвижимого имущества. На практике в преимущественном большинстве случаев бесплатное межевание осуществляется лицами, выигравшими аукцион по аренде или выкупу земельных участков у государства.
Другая ситуация, которая предусматривает возможность бесплатного межевания территории – это проведение комплексных кадастровых работ на определенной территории муниципальными органами.
Ключевой особенностью дачных участков, которые включены в состав определенного кооператива, является то, что в преимущественном своем большинстве они были предоставлены гражданам до 22 августа 2007 года, то есть до того момента, как в законную силу вступил закон, регулирующий ведение государственного кадастра недвижимости. Для организации деятельности определенного товарищества государством предоставлялся определенный земельный массив, и все его члены имели право общей совместной собственности на эту территорию.
После этого в процессе проведения общего собрания выбирался определенный человек в качестве председателя, а также устанавливались границы, размер и месторасположение земельных участков, распределяющихся между членами кооператива. У каждого кооператива должна быть специализированная карта товарищества, демонстрирующая результаты проведенного распределения наделов между всеми членами этой группы.
На карте должны присутствовать все земельные участки, которые передавались в частную собственность тем или иным членам сообщества, дороги, места общего пользования и все остальные объекты, находящиеся в собственности организации. Благодаря этому в дальнейшем каждый человек, являющийся членом товарищества, может максимально точно определить месторасположение своего имущества на местности.
В первую очередь, нужно будет определиться с тем, какая геодезическая компания будет заниматься проведением всех необходимых процедур, установить стоимость услуг, после чего подать заявление для проведения всех необходимых работ и обязательно оформить техническое задание.
Помимо этого, от имени собственника земельного участка нужно будет предъявить:
- выписку, сделанную из государственного кадастра, которая свидетельствует наличие у заявителя права собственности на этот надел;
- правоустанавливающую документацию;
- документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на земельный участок;
- выписку, сделанную из ЕГРН;
- предварительно оформленный план-схему;
- предыдущий кадастровый паспорт;
- справку, указывающую наличие недвижимого имущества на территории земельного участка;
- копию внутреннего удостоверения личности заявителя.
Если гражданин собирает зарегистрировать право собственности на земельный участок или же выкупить надел у государства, а он еще не был поставлен на учет, список документов, необходимых для проведения данной процедуры, нужно будет предварительно узнать в самой компании.
Дачную амнистию предложили расширить и продлить на пять лет
То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты. С 2016 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
6. Где можно продлить кадастровый паспорт на многоквартирный дом и придомовую территорию. В МФЦ не принимают. Спасибо. 6.1.
Не предусмотрено законодательством процедуры продления кадастрового паспорта.
7. Можно ли, имея кадастровый паспорт, но с неоформленными пристроенными к приватизированной квартире дома из 3 квартир туалета и кухни, законно получить документы о праве собственности на придомовую территорию и оформить незаконную пристройку? 7.1. Теоретически можно. Но при обязательном согласии собственников остальных квартир. 8. Если в многоквартирном доме 80% квартир в собственности, 20% квартир муниципальные, как оформить межевание придомовой территории при наличии кадастрового паспорта, полученного в 2013 году?
8.1. Согласование границ земельного участка от имени владельцев муниципальных квартир дает собственник — муниципалитет.
9. Скажите пожалуйста. Водитель автомобиля въехал в яму проезжая по двору и повредил свой автомобиль. отсутствует. Придомовая территория не определена. Кто должен платить ущерб водителю.
9.1. Территория то чья? Многоквартирников либо частная собственность на участок? По аналогии с нижеприведенным правом, Вы вычлените необходимую инфо. С уважением Ваш юридический доктор Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении №22 от 29.04.2010 г.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
С учетом положений статьи 23 Закона о регистрации и статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Разрывы от границ участков детских яслей-садов до стен жилых домов со входами должны быть не менее 10м, а без входов-5м, до зданий коммунальных предприятий- не менее 50м. В судебном заседании представитель истца — Кутеминская Е.В.
на удовлетворении заявленных требований настаивает, увеличила заявленные требования: просит суд отменить решение Администрации г, Новокузнецка о межевании придомовой территории многоквартирного дома № 12 по ул. Филиппова г. Новокузнецка, восстановить границы и привязку сформированного до межевания земельного участка МКД № 12 по ул.
Филиппова, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. Ответчик Администрация г. Новокузнецка в лице представителя Люиной О.Ю., действующей на основании доверенности, иск не признала. Третье лицо ООО «УК «Триумф МК» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, также представил письменный отзыв.
Третье лицо, собственники МКД № 14 по ул. Филиппова в лице председателя совета дома Гуржиевой Г.М., в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Третье лицо – МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, также представил письменный отзыв.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено.
Кутеминская Е.В. является председателем совета многоквартирного дома № 12 по ул. Филиппова г. Новокузнецка на основании протокола № 069/12/5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул.
Филиппова г. Новокузнецка. 18.04.2007г. был сформирован земельный участок под здание многоквартирного дома № 12 по ул. Филиппова г. Новокузнецка. На кадастровом плане земельного участка от 18.04.2007 г.
видно, что земельный участок МКД № 12 по ул.
Филиппова имеет прямоугольную форму, общей площадью 2957,7 кв.м., практически в центре земельного участка, и находится жилой дом. Из представленного суду истцом плана земельного участка и технического паспорта 1983 г.
В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая. Земля и реновация пятиэтажек Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования.
Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая. При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.
«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Расширение приусадебного з/у за счет прилегающей лесной территории
Они делают их на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (либо заказчика).Проекты планировки и межевания территории делаются для земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Такие проекты относятся к компетенции органов местного самоуправления.Формирование земельного участка включает в себя:подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории,выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Если вам не терпится скорее провести все необходимые работы, есть четвёртый вариант.
Собственники могут самостоятельно произвести межевание земельного участка под многоквартирным домом и обратиться в органы власти с заявлением о согласовании межевого плана, формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учёт.При этом собственники понесут дополнительные финансовые потери, которые органы местного самоуправления не возместят.Мы рекомендуем вам помнить, что межевание земельного участка – это обязанность органов власти.
Вы можете сделать межевание самостоятельно, если уверены, что органы власти сделают это некорректно. Например, выделят минимальный земельный участок под отмостку дома.Но, помимо того что собственники понесут большие затраты, органы власти могут в итоге не согласовать такое межевание. Тогда собственникам придётся отстаивать свои права в суде.К слову, защищать свои права в судебном порядке собственники могут и в случае, они не согласны с межеванием, которое сделала администрация.
Рекомендуем вам не терять свои деньги и не упускать возможности – напишите заявление о формировании земельного участка.
6530Написать заявление может любой собственник многоквартирного дома, группа инициативных собственников, уполномоченное лицо. Управляющая организация или ТСН. УО и ТСН действуют по поручению собственников.
Например, если дом признан аварийным или планировка района не позволяет создать больший земельный участок (отсутствует свободная земля). Сбор документов для государственного кадастрового учета и последующей регистрации землевладения может выполняться как органами управления муниципального образования, так и владельцами имущества многоквартирного дома. Рассмотрим путь, при котором сами собственники решают отмежевать землю под зданием.
При таком варианте выделяется семь основных этапов:
- организация общего собрания собственников имущества жилого дома с выбором уполномоченного представителя собственников, представляющим их интересы и заключающим договора на выполнение кадастровых работ;Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;
- утверждение проекта межевания производится общим собранием собственников;
- разработка землеустроительного документа (межевого плана);
- разработка проекта межевания. Такой документ разрабатывается специализированной организацией. Его выполнение обязательно, если формируемый участок расположен в границах существующей застройки многоквартирными домами;
-
- организация общего собрания собственников имущества жилого дома с выбором уполномоченного представителя собственников, представляющим их интересы и заключающим договора на выполнение кадастровых работ;Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;
- обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка. Данный этап обязателен, т.к. до установления границ участок находится в ведении муниципалитета;
- разработка проекта межевания. Такой документ разрабатывается специализированной организацией. Его выполнение обязательно, если формируемый участок расположен в границах существующей застройки многоквартирными домами;
- утверждение проекта межевания производится общим собранием собственников;
- разработка землеустроительного документа (межевого плана);
- обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка.
Данный этап обязателен, т.к. до установления границ участок находится в ведении муниципалитета;
Рассмотрим этот момент подробнее. Основной целевой аудиторий действия Федерального законно о дачной амнистии являются граждане, которые получили земельные участки в свое распоряжение еще в советское время.
Тогда при оформлении документов на землю не проводилось межевание и поэтому в большинстве документов не определены границы участка и его площадь. Поэтому, если вы решили наконец-то оформить на свою землю право собственности, но не знаете с чего начать, необходимо сделать следующее: Вызвать кадастрового инженера для осуществления межевания в ходе этого мероприятия будут определены границы того участка, на который укажет и границы которого определит гражданин, долгие годы распоряжавшийся этой землей На основании созданного межевого плана необходимо будет внести соответствующие изменения (уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка) в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт земельного участка
То есть под прирезкой подразумевается возможность физического лица, у которого в собственности есть участок, увеличить его размеры путем присоединения к нему дополнительной земли, которая располагается рядом (граничит с ним).Прирезка требует определенной процедуры и сбора необходимых документов, о которых будет рассказано ниже. Окончанием ее является подписание с органом муниципалитета специального соглашения (о котором будет рассказано ниже).Нужно запомнить, что прирезка — это не дачная амнистия.
В первом случае человек может увеличить свой надел за счет свободной земли, которая граничит с его участком. Во втором случае гражданину дается , минуя штрафы, узаконить территорию, которая была захвачена без каких-либо документов (так называемый самозахват земли).Несмотря на такую возможность, не вся территория попадает под прирезку. Вызвано это различными факторами, которые прописаны в специальном законодательстве.
- Как оформить продажу квартиры в 2020 году
- Как продать землю в аренде в 2020 году Вопрос «можно ли вернуть земельный участок.» — 2 ответа Автор статьи: Закиян Элита, юрист «Содружества Земельных Юристов»Благодаря введенным в законодательство нормам, сроки действия закона «о дачной амнистии» были снова продлены: — в отношении жилья (а именно: индивидуальных жилых домов) срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2020 года.
Это означает, что до этой даты есть возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом, даже если на него нет разрешения на строительство и акта на ввод в эксплуатацию. Следует помнить, что при оформлении права собственности на жилой дом после этой даты, указанный документ необходимо будет представлять в регистрирующий орган. — в отношении земельных участков срок окончания действия дачной амнистии — 31.12.2020 года.
Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ).
Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники).
Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал участки в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года). Алгоритм действий достаточно прост. Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана.
Предъявляете межевой план и заявление:
Для увеличения границ участка земли физическому лицу под жилищное строительство или для подсобного хозяйства необходимо знать, что этот вопрос регулируется органами местного самоуправления, их нормативными правовыми актами.
Орган местной власти, на основании заявления гражданина, в течение месяца должен выдать схему участка на кадастровом плане или карте. Каждому участку присваивается свой кадастровый номер. Если в отношении этой площади не был проведен кадастровый учет, то эти работы выполняются за счет заявителя.
Самовольное расширение и занятие земли – это строительство, складирование, засаживание растениями, вынесение ограждения за границы своей территории, а также другие противоправные действия.
Самовольное завладение площадью является правонарушением, за которое наступает имущественная и административная ответственность.
Согласно ст.7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях, использование земельного надела, не являющегося собственностью, влечет за собой следующие административные штрафы:
- гражданам – 500-1000 рублей;
- юридическим лицам – 100 000-200 000 рублей;
- должностным лицам – 1000-2000 рублей.
Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности
В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.
Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:
- когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
- когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
- когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.
Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.
Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.
Процедура межевания земельных участков в 2017-2018 годах имеет важные особенности, вызванные действием двух нормативных документов:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ.
Закон № 218-ФЗ вступил в силу с января 2017 года и регламентирует особенности кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ устанавливает требование запрете на совершение сделок для участков, в отношении которых не проводилось межевание.
Федеральный закон № 218-ФЗ теперь является базовым документом, определяющим порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Среди основных важных нововведений данного акта можно отметить:
- объединение процедур кадастрового учета и регистрации для вновь сформированных участков, а также для объектов, ранее не проходивших кадастровый учет;
- правоустанавливающим документом, в том числе для участков земли, является выписка из ЕГРН (ранее выданное свидетельство о праве сохраняет юридическую силу до совершения сделки с объектом и подлежит замене на выписку ЕГРН);
- сокращение сроков проведения учета и регистрации как при обращении в Росреестр, так и через систему Многофункциональных центров.
Статья 14 Закона № 218-ФЗ рассматривает межевой план, итоговый акт межевания, как одно из оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права.
Помимо этого, порядок и условия межевания определены следующими документами:
- Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;
- Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003 года;
- Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.
Отдельного внимания заслуживает Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ, которым установлено требование об установлении предельного срока для обязательного прохождения межевания участков.
Сроки межевания и регистрации в кадастре
Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ предусматривает, что с 1 января 2018 года вводится запрет на совершение любых сделок с участками земли, не прошедшими процедуру межевания. Таким образом, закон фактически вводит ограничение для распоряжения правом собственности на землю.
Помимо этого, без проведения межевания нельзя будет распорядиться участком, в отношении которого проведен кадастровый учет, но отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. Указанный нормативный акт обязывает собственников участков, не проходивших межевание, до конца 2017 года выполнить эту процедуру, чтобы получить возможность распоряжаться землей.
Сроки проведения межевых работ не зафиксированы в законе, так как зависят от конкретных условий договора подряда, заключаемого заказчиком с кадастровым инженером. При определении сроков необходимо учитывать месячный срок, установленный для уведомления владельцев смежных участков о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок межевания составит 1.5 месяца.
Сроки проведения кадастрового учета и регистрации в органах Росреестра установлены в ст. 16 Закона № 218-ФЗ и составляют:
- 5 рабочих дней – для процедуры кадастрового учета;
- 10 рабочих дней – для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации;
- 7 и 12 рабочих дней, соответственно, если указанные действия выполняются через Многофункциональный центр.
Течение указанных сроков начинается с момента представления в регистрирующий орган или МФЦ заявления и необходимых документов.
Совет эксперта. После выполнения работ в отношении нового участка кадастровый инженер обязан самостоятельно направить в кадастровую палату Росреестра межевой план. Так как такое направление осуществляется в электронной форме, граждане смогут получить письменную версию межевого плана только при включении такого условия в договор подряда с кадастровым инженером.
Межевание осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика. Чтобы выполнить условия договора подряда в части проведения работ с участком, кадастровому инженеру предстоит пройти обязательные этапы межевания, утвержденные Методическими рекомендациями:
- сбор и изучение информации об участке, а также о смежных земельных наделах, на основе представленных заказчиком документов, кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН;
- оформление проекта межевания;
- уведомление владельцев смежных участков, чьи интересы могут быть нарушены установление границ;
- работы с выездом на участок, определение границ на местности и составление акта согласования границ;
- геодезические работы и определение координат межевых знаков;
- установление площади участка;
- выполнение графического чертежа участка с масштабным нанесением границ;
- оформление межевого плана.
По общему правилу, межевые работы выполняют по заданию заказчика на основании договора подряда. Договорные отношения подразумевают платный характер выполнения работ за счет заказчика. Стоимость проведения работ определяется сторонами самостоятельно.
Помимо этого, гражданам доступно выполнение межевания за счет муниципальных органов власти, т.е. бесплатно. Такие мероприятия проводятся в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых выступают муниципальные образования. Данная процедура обладает следующими особенностями:
- владельцы участков никак не могут повлиять на сроки проведения работ, которые зависят от принятия решения муниципальным органом;
- комплексный характер работ чреват ошибками при определении границ конкретных участков;
- при несогласии с результатами межевания владельцы участков могут обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров.
Чтобы уточнить сроки бесплатного межевания, граждане должны регулярно отслеживать публикации в официальных источниках муниципальных образований.
Совет специалиста. Если вам предстоит сделка с землей, надеяться на бесплатное межевание не стоит. Сроки его проведения не зависят от вашего желания, поэтому для быстрого оформления документов лучше самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость работы кадастрового инженера не настолько велика, чтобы терять время для ожидания бесплатного межевания.
Ознакомиться с условими предоставления кредита Подать заявку в Банк и получить «Уведомление о решении» Выбрать квартиру
Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.
Приемниками могут стать:
- граждане;
- юридические лица;
- государство.
Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.
Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане. Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке.
Названы три основные причины провести межевание земельного участка
После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка. И приемник сталкивается с группой обязательных расходов.
Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта. Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость. За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%. Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником.
Итак, законом установлены такие нормативы:
- 0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
- 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.
Установление рыночной стоимости происходит на основании экспертизы специализированной компании. Нужно пользоваться услугами той фирмы, у которой есть лицензия на оценочные операции. Обойдется оценка в 7-9 тыс. руб., цена зависит от отдаленности объекта и тарифов компании.
Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф. Целевое назначение участка также влияет на размер налогового сбора.
Много вопросов возникает в этой сфере из-за того, что земля может иметь разное целевое назначение и использоваться на разных правах. Есть бессрочная аренда и владение. Еще может иметь ситуация, когда нет документов на объект. Как вести себя в той или иной ситуации будем разбираться.
Наследование права аренды земельного участка на пожизненном пользовании
Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами. Владелец вправе передавать землю по наследству. Но в отношении таких участков действует запрет на:
- продажу;
- дарение;
- залоговые операции.
На заметку! Ограничения на продажу земельного участка на праве бессрочного пользования оправдан тем, что фактически лицо только пользуется участком, а владеет им муниципалитет/государство.
Такой тип владения не предусматривает наследуемого владения после введения имущества умершего лица в общую массу. Такая земля не может переходить в наследственном порядке, но есть исключения:
- На участке построены хозяйственные, иные объекты. Так как построены они за счет средств умершего арендатора, то они являются его собственностью. Приемнику, должны предложить выкуп земли, которая использовалась под застройку.
- Уже начато оформление государственной регистрации права. Если прежний распорядитель не успел завершить процесс, то после его смерти сделать это смогут приемники. Защищать свои права им придется в суде.
Наследование неоформленного земельного участка с правом его выкупа, которым умерший гражданин распоряжался на правах бессрочного пользования, произойдет, если на территории есть дом и другие постройки. Но тут есть важный момент, строения эти должны быть узаконены. В случае, когда имела место самовольная застройка наследодателя, приемникам придется сложнее. На объекты, которые включает земельный участок, доказать права можно будет через суд.
-
Вопрос: В каких случаях может иметь место расторжение сделки пожизненного пользования?
Ответ: Договор разрывается в случае, если лицо выкупит объект или будет ненадлежащим образом использовать его. -
Вопрос: Можно ли оформит садовый участок, если мне он достался в наследство, но не оформлен?
Ответ: Приватизация СНТ продлена до 2020 года. Допускается оформление участка ландшафта, даже если бывший владелец не был собственником по документам. Нужно идти в суд. Оформить саму землю можно в двух случаях: отец начал процесс оформления, на территории построены оформленные постройки. Если документов на дом нет, то придется доказывать права еще и на этот объект.
ОСТАННІ НОВИНИ Петропавловск намерены расширить за счет территорий двух лесхозов
Ежегодно с целью ревизии земель в регионах проводится аудит по массовому уточнению границ земельных участков. Этим занимаются местные муниципальные органы по требованию государства. Последнее позволяет определить объемы неучтенных участков и бесхозных земель.
В ситуации, когда вопрос касается граждан, уточнение границ необходимо проводить при смене собственника и иных сделках с землей. Данное основание является наиболее распространенным. Также уточнение необходимо при возникновении спорных и конфликтных ситуациях с соседями.
Еще одним значимым моментом, подчеркивающим необходимость уточнения границ и площади земельного участка, является налогообложение и определение кадастровой стоимости земли. Нередко собственники не согласны с суммами начисленных налогов. Подчас причиной этого являются инженерные ошибки, в этом случае стоит провести повторное межевание и установление границ. Актуально это и в спорных ситуациях с соседями.
Вопросами уточнения границ ЗУ занимаются инженеры из Бюро технической инвентаризации – БТИ. Процесс заключается в следующих этапах:
- подготовка документационного обеспечения, выявление соседей по участку;
- проведение инженерно-технических работ и измерений;
- анализ полученных замеров и данных, составление плана межевания и выдача его заказчику.
Что касается стоимости работ, то она варьируется от региона расположения земель, их назначения. В среднем, такие услуги могут обойтись от 4,5 до 7 тыс. руб.
Как уже говорилось, такие работы проводятся в 3 этапа:
- подготовительный;
- основной;
- отчетный (камеральный).
Разберем, что представляет каждый этап по отдельности.
На подготовительном этапе кадастровому инженеру выдается выписка из ГКН для изучения – это в случае, если межевание участка не было проведено. Если же межевание было сделано – то вместо этой выписки дается межевое дело и прочая документация, в которой отражен факт нарушения. Именно это является основанием для уточнения границ.
Изучив полученные данные инженер должен подготовить предварительный план границ земельного участка, в котором должна быть отражена примерная расстановка поворотных точек. Затем он должен составить техническое задание для геодезистов и передать его им для изучения.
В заранее оговоренный день на участок должны прибыть все заинтересованные лица:
- в первую очередь это заказчик работ (владелец или арендатор участка);
- кадастровый инженер с группой геодезистов и соответствующим оборудованием;
- соседи заказчика.
Кстати, последних уведомляют за месяц до проведения межевания. Сделать это необходимо официально, с вручением соответствующего извещения под роспись о получении. Если они отказываются от процедуры, то ее можно провести и без их согласия.
Итогом кадастровых работ является межевой план. Он содержит:
- текстуальную часть;
- акт согласования;
- графическую составляющую;
- приложения.
Текстуальная часть документа содержит исходные сведения, результаты измерений, информацию об уточняемом земельном участке, сведения о соседних участках и путях доступа к ЗУ, границы которого устанавливаются.
Процесс согласования организует кадастровый инженер, в нем принимают участие собственник и владельцы смежных соседних участков. Работы могут проводиться на местности, так и без выезда на участок.
Законодатель предусмотрел два варианта проведения работ:
- в индивидуальном порядке;
- коллективно с участием заинтересованных субъектов.
Примечательно, что установленного регламента для проведения индивидуальной формы согласования не предусмотрено в законе. А вот вопрос, решаемый коллегиально собранием всех заинтересованных лиц и субъектов, имеет четкое описание процедуры.
Похожие записи: